Жители печально известного долгостроя ЖК «На Заречной» жалуются, что оказались в заложниках у управляющей компании. Без подписания многолетнего договора на обслуживание комплекса и пплаты услуг за несколько месяцев вперед новоселам не отдают ключи. «Петербургский дневник» разбирался в ситуации.

Строительство ЖК «На Заречной» началось в 2012 году и планировалось завершить полностью в 2018 году. Комплекс эконом-класса возводился на одноименной улице в районе Парнаса, вблизи проспекта Просвещения. Изначально строительством занималась ГК «Норманн». Однако к намеченному сроку компания имела только несколько уголовных дел и столько же недостроев на территории города и области. Позднее руководитель компании оказался под арестом, а компания была объявлена банкротом. В прошлом году Смольный нашел нового инвестора, и уже летом этого года дело было закончено. Однако не все новоселы смогли получить ключи.

ПОДАРЕННАЯ УК

Как рассказал председатель комитета кредиторов «Норманна» Алексей Лалетин, с 16 сентября дольщиков начали приглашать для передачи квартир.

«Однако в момент получения ключей новоселы столкнулись с шантажом в виде отказа в выдаче акта приема-передачи квартиры и ключей, если они откажутся подписывать договор управления многоквартирным домом компанией «Доминант» сроком на пять лет», – рассказывает Алексей Лалетин.

У новоселов есть и другие претензии к управляющей компании. Во-первых, им предложено заплатить авансовый платеж за четыре месяца вперед. Во-вторых, машинам собственников не дают проехать к своим домам, и люди не могут подвезти материалы для ремонта.

«Каждый день на объекте присутствуют активисты из числа комитета кредиторов, которые указывают на нарушения и управляющей компании, и конкурсному управляющему, но они отвечают, что и далее будут это делать», – продолжает Алексей Лалетин. По его словам, дольщики не единожды выражали мнение создать собственное ТСЖ, но их принуждают иметь дело с управляющей компанией «Доминант».

В одной из групп социальной сети «ВК» запущено открытое голосование. На момент написания материала из 300 проголосовавших более 85 процентов отдали предпочтение собственному ТСЖ. Офлайн ситуация складывается другая.

«Конкурсный управляющий и представители компании имеют доступ ко всем документам для возможности подделки бюллетеней для голосования. Поэтому дольщики вынуждены изощренным способом портить документы для невозможности использования их в голосовании», – рассказывает Алексей Лалетин.

ОПЫТНЫЙ ВЗГЛЯД

Как выяснил «Петербургский дневник», появление управляющей компании в жилом комплексе произошло с подачи конкурсного управляющего Андрея Баранова.

«За выбор компании «Доминант» в качестве управляющей жилым комплексом было много факторов. Один из них – они работают в соседнем жилом комплексе «Три апельсина», где схожие проблемы», – сообщил Андрей Баранов. От дополнительных комментариев собеседник воздержался.

Уточним, ЖК «Три апельсина» расположен на той же улице, что и комплекс «На Заречной». В обоих случаях строительство начинал один застройщик «Норманн», как и заканчивал возведение домов холдинг «РСТИ». В сентябре жители ЖК «Три апельсина» уже получили свои ключи. Хотя многие дольщики сообщают, что у людей не было выбора, если они не голосовали, то ключи им не выдавали.

Исполнительный директор УК «Доминант» Виталий Соколов опроверг информацию, что компания препятствует передаче недвижимости новоселам.

«Ключи выдает конкурсный управляющий, а не компания», – пояснил Виталий Соколов. Он также уточнил, что договор на управление был подписан с конкурсным управляющим, и в этом нет никаких нарушений, так как по закону это требовалось сделать в течение пяти дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию. По словам Виталия Соколова, авансовые платежи изначально были предусмотрены застройщиком.

«Многие, наверное, «забыли», что у них в договорах указан этот пункт», – добавляет он. Хотя собеседник признал, что цена на услуги компании немного выше среднестатистической по городу. Так, жители «На Заречной» платят по 44 рубля с квадратного метра жилой площади, тогда как в городе порядка 34 рублей.

«Мы обеспечиваем охрану, работает диспетчерская служба. Сейчас люди делают ремонт в квартирах, и мусор приходится вывозить раз в три дня. Есть и другие услуги. Вот собираемся устанавливать домофоны. Все это стоит денег», – добавляет Виталий Соколов. В целом же он не видит проблем в сложившейся ситуации. «Новоселы получают ключи. Есть группа людей, которая сама бы хотела поуправлять домом», – добавил Виталий Соколов.

ПО НАКАТАННОЙ

Председатель Ассоциации некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖСК Марина Акимова назвала данный случай типичным не только для города, а вообще.

«У нас практически всегда и везде на смену застройщику приходит компания, которая аффилирована со строителем. Это большая проблема. Потом людям крайне сложно взять под контроль свое имущество», – говорит эксперт. По ее мнению, причины, по которым так происходит, могут быть разные, в том числе и желание скрыть недоделки.

Впрочем, конкурсный управляющий Андрей Баранов и исполнительный директор УК «Доминант» Виталий Соколов заверили наше издание, что им ничего не известно о связях управляющей компании и застройщика.