Жаркое лето и невозможность попасть на зарубежные курорты из-за закрытых границ заставили петербуржцев искать альтернативные виды отдыха. Как следствие, дачи, коттеджи и земельные участки стали дорожать.

Как посчитали аналитики ЦИАН, за три месяца лета стоимость загородной недвижимости в стране, в среднем, подорожала на 5 процентов. Наибольший рост цен был отмечен в столичных и курортных регионах.

«Интерес к объектам загородного рынка держится на высоком уровне – в 1,5 раза выше, чем в допандемийный период», – считают аналитики ЦИАН. При этом спрос на готовые дома и дачи оказался значительно больше, чем на участки, на которых еще надо только построить свой дом.

Больше всего дорожали вновь построенные коттеджи в Южном, Центральном и Северо-Западном федеральном округе. Локомотивами роста цен на Северо-Западе стала Ленинградская область и Санкт-Петербург. В первом случае стоимость частных домов  с лета прошлого года выросла на 39 процентов. В Северной столице загородная недвижимость подорожала почти на четверть. Как выяснили аналитики, дорожали и коттеджи, продающиеся на вторичном рынке. В Ленобласти за год они прибавили к цене 15 процентов – в среднем.

«Причиной является увеличение спроса со стороны «удаленщиков» и тех, кто до пандемии проводил лето в теплых странах, а в условиях полузакрытых границ потерял такую возможность. Дома приобретаются как для постоянного проживания, так и для поездок на лето», – указывается в отчете аналитиков.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются готовые дома и дачи – на них приходится 77 процентов от всех просмотров. Пятая часть покупателей интересуется земельными участками. Еще 3 процента таунхаусами – это, по сути, обычная квартира с небольшим участком в многоквартирном жилом доме.

«Лето – традиционно активный период на рынке загородной недвижимости. В этом году, как и в прошлом, интерес к нему поддерживается также и эпидемической ситуацией – одни покупатели осознали преимущества жизни в собственном доме, другие приобрели или снимали дом для пребывания там летом вместо поездки в отпуск, – говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. – Повышенный спрос провоцирует рост цен и приводит к вымыванию с рынка наиболее доступных и привлекательных вариантов готовых домов, а в последнее время – и земельных участков. Сокращение ликвидного предложения, повышение стоимости и распространение льготной ипотеки на строительство стимулирует ИЖС».

Опрошенные «Петербургским дневником» застройщики коттеджных поселков говорят о высоком интересе со стороны покупателей. Однако если первая очередь поселка весной продавалась по одной цене, то с конца лета последующие очереди поселков продаются более чем на 50 процентов дороже из-за небывалого роста цен на стройматериалы. Например, цены в первой очереди начинались на старте продаж от 9 миллионов за домовладение, летом от 15 миллионов, сейчас от 24 миллионов и выше.

Рост стоимости коттеджей связан еще и с тем, что существенно подорожали и сами земельные участки. Примерно на 30-40 процентов за год. Значительнее всего дорожали участки в районах с развитой инфраструктурой.

В свою очередь, аналитик недвижимости Алексей Щербатых говорит, что ситуация с дачными домиками выглядит немного иначе. «Ситуация разнится от района к району. Так, есть места, где предложения активно растут в цене, а есть места, где неплохие дома можно приобрести очень дешево», – говорит Алексей Щербатых. По словам эксперта, наиболее доступный дачный дом сейчас продается всего за 110 тысяч рублей.

«Несмотря на значительный рост спроса, количества объектов стоимостью до 1 миллиона рублей по-прежнему находится на стабильном уровне. В начале лета таких было 872 объекта, а в конце августа их число сократилось до 788», – добавил он.

По оценкам эксперта, средняя стоимость квадратного метра на рынке загородной недвижимости Ленинградской области за год – с августа 2020 года по август 2021 года – выросла на 19,58 процента, с 54,4 тысячи рублей до 65,1 тысячи рублей за квадратный метр.