Девелоперская компания «ЛСР. Недвижимость-СЗ» приобрела 13 зданий и участок на Синопской набережной, ранее занятый производителем алкогольной продукции «Ливиз». Торги были организованы госкорпорацией «ДОМ РФ» и состоялись в пятницу. За право владеть имуществом девелоперская компания заплатила более 1 миллиарда рублей. Однако компании, специализирующейся на жилищном строительстве, будет непросто построить здесь жилой комплекс.

«В настоящее время сделка находится на стадии юридического оформления, поэтому о какой-то конкретике, в частности, по дальнейшему использованию данного участка, говорить преждевременно», – уточнили в компании.

«Это довольно сложный участок для освоения, так как находится в функциональной зоне, которая не позволяет строить жилье даже по условно разрешенному виду использования. В условно разрешенном – гостиничное обслуживание», – считает эксперт консалтинговой компании Colliers Антон Орлов.

В свою очередь руководитель консалтинговой компании Knight Frank ST Petersburg Николай Пашков говорит, что согласно действующим правилам землепользования и застройки, на участке бывшего завода «Ливиз» разрешенными видами использования участка являются производства, склады и административные здания.

При этом перед собственником стоит и другая задача – сохранить часть исторических построек, проведя реконструкцию зданий, возведенных в 1896-1897 годах.

Эксперты уверены, если новому собственнику удастся изменить функциональное назначение участка в градостроительных документах, здесь можно создать яркий многофункциональный квартал, в котором будут сочетаться жилье, апартаменты, лофты, ретейл и даже офисы.

При этом место можно назвать исключительным: центр города, близость воды, шикарные видовые характеристики. В историческом Петербурге таких участков практически нет.

В конце прошлого года руководители компании-продавца – госкорпорации «ДОМ РФ» уверяли, что комплекс «Ливиза» хотели выкупить инвесторы из Японии и ОАЭ, которых заинтересовал вариант их реконструкции под многофункциональный комплекс.

У этой покупки существует один необъясняемый аспект. Нынешние торги были объявлены в третий раз. До этого момента интерес к торгам имуществом завода никто не проявлял. После чего организатору аукциона пришлось снизить стоимость лота с 711 миллионов рублей до 524,9 миллиона рублей. На прошедших торгах интерес к участку был настолько высок, что торги завершились с двукратным превышением начальной цены – 1,123 миллиарда рублей. При этом покупателю предстоит оплатить еще НДС в виде 20 процентов стоимости.