В последнее время новостройки в Санкт-Петербурге показывают хороший прирост в цене, а это значит, что квартиры в новых домах являются высоколиквидным активом. При необходимости их можно легче продать и получить прибыль от инвестиций. Однако такая тенденция наблюдается не во всех жилых комплексах. Иногда при покупке жилья можно и прогореть, поэтому при выборе ЖК стоит уделять повышенное внимание расположению, экологической составляющей и другим факторам, влияющим на стоимость квадратных метров.

ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ СТАТУС

Наибольшей прибыльностью в СПб обладают новостройки, которые имеют удачное расположение в плане экологии. Намного легче продаются помещения, которые расположены рядом с парками, водоемами, на удалении от промышленных зон. Оптимальными в этом случае считаются Приморский, Выборгский, Московский, Петродворцовый районы. Однако нужно учитывать, что недвижимость в Мурино и, к примеру, на Васильевском острове не будет стоить одинаково – даже при аналогичной площади и высоте потолков.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ И ОКРУЖЕНИЕ

Большую роль в перспективности жилых комплексов играет транспортный доступ к центру. Прежде всего, это близкое расположение к метро. Если речь идет о домах сегмента «элит» или «бизнес», то метрополитен может быть и не нужен жильцам, но является актуальным для их обслуживающего персонала. Что касается зданий «эконом» и «комфорт», то метро имеет большое значение в плане ликвидности и будет определяющим как при последующей продаже, так и при сдаче жилья в аренду.

Также необходимо учитывать окружение:

● частный сектор или обжитые городские кварталы;
● зеленые зоны или промышленные объекты;
● инфраструктура в шаговой досягаемости или перспектива утомительного ожидания детских садов, школ, поликлиник.

КВАРТИРОГРАФИЯ

При оценке ликвидности новостройки нужно принимать во внимание квартирографию как самого комплекса, так и соседних домов. Если в микрорайоне преобладают студии и однокомнатные квартиры, то собственники могут конкурировать между собой и снижать цены при продаже или аренде. В случае покупки недвижимости в массовом сегменте строительства стоит поискать в ЖК примечательные характеристики. Например, при одинаковом метраже и планировке более перспективными будут квартиры в зданиях с высокими потолками, презентабельной архитектурой или комфортным выездом на автодороги.

Реклама