Неудивительно, что рынок недвижимости постоянно находится в движении: строятся новые жилищные комплексы, продаются старые квартиры, деньги переходят из рук в руки. И, конечно, покупку квартиры сопровождают риски.

Возможные проблемы при покупке квартиры в новостройке

Основным риском покупки квартиры в строящемся доме или жилищном комплексе является добросовестность и надежность застройщика. Хорошая репутация, финансовая состоятельность и высокий профессионализм строительства если и не сводят к нулю вероятность совершить покупку, о которой впоследствии придется пожалеть, то как минимум позволяют покупателю сделать выбор со спокойным сердцем. Однако случается всякое, и вот какие риски существуют при покупке квартиры в новом доме:

● финансовые или административные проблемы застройщика. Это может привести к нарушению сроков строительства, приостановлению строительной деятельности или вовсе банкротству застройщика;

● финансовая нечистоплотность застройщика. Это может быть, например, продажа одной квартиры нескольким покупателям в процессе строительства, иногда этот процесс может происходить несколько раз («двойные продажи»);

● неисполнение своих обязательств подрядчиком, субподрядчиком, инвестором или субинвестором;

● наконец, ненадлежащее качество строительства, несоответствие проекту.

Можно заметить, что все указанные выше риски можно минимизировать, если правильно и грамотно подойти к выбору надежного застройщика.

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

Почти все риски, связанные с покупкой недвижимости «из вторых рук», по сути, сводятся к одному – признанию сделки оспоримой или ничтожной в судебном порядке. Вот некоторые из них:

● нарушение прав несовершеннолетних. Частный случай – нарушение правил использования материнского капитала;
● нарушение прав «третьих лиц», например, отсутствие согласия на сделку супруга или супруги продавца;
● умышленный обман покупателя продавцом, например, продажа квартиры по поддельным документам;
● наличие со стороны продавца участника сделки, который обладает ограниченной дееспособностью или не способен адекватно воспринимать происходящее.

Что же выбрать?

В случае покупки квартиры в новостройке риск в целом меньше, но при этом его довольно трудно оценить и контролировать. В то же время риски, связанные с объектами вторичного рынка, можно минимизировать, если тщательно изучить все необходимые для продажи документы и не полениться проверить каждую деталь будущей сделки.

Таким образом, каждый покупатель сам решает, что покупать. А помочь ему в этом нелегком, но приятном выборе могут сервисы подбора недвижимости, например, https://m2.ru

Реклама