В Петербурге стартовали общественные слушания по проекту планировки 163 гектаров территорий в северной части Васильевского острова. Большую часть, около 151 гектара, собирается намыть одна строительная компания.

ПОСЛЕДНИЙ ШАГ

Предполагается, что работы по намыву будут идти в два этапа. Первый – с 2022 года по 2024-й, второй – следующие два года до 2026-го. Строительство жилья завершится в 2034 году. По предварительным данным, застройщик возведет здесь около 800 тысяч квадратных метров.

Затраты на создание новой территории оцениваются в миллиарды рублей. Однако сторонние эксперты видят в работе на новых территориях определенные преимущества.

«Намыв позволяет сэкономить на внутренней инженерной подготовке участка – копать ничего не надо, можно заложить сети заранее и просто их засыпать грунтом», – считает эксперт по недвижимости Игорь Карцев.

В свою очередь коммерческий директор девелопер Екатерина Запорожченко напоминает, что намыв завершит формирование новой территории Васильевского острова, которая сейчас находится в промежуточной стадии. «Морской фасад» здесь начали строить в 2006 году. Собирались намыть 418 гектаров. Однако в 2017 году компания, занимающаяся намывом, вышла из проекта, не исполнив всех своих обязательств. Теперь новому девелоперу предстоит завершить работу.

ВОСТРЕБОВАННОЕ МЕСТО

«В перспективе это будет востребованная локация. Кроме этого, к моменту застройки она избавится от всех проблем с транспортом, сетями, которые возникли при освоении первой части намыва», – считает Екатерина Запорожченко.

О востребованности жилья на намывных территориях говорит и руководитель АН «Невский простор» Александр Гиновкер.

«Спрос на квартиры, расположенные на намывных территориях Васильевского острова, в прошлом году вырос на 27 процентов по сравнению с 2019 годом. При этом с началом 2021 года количество запросов продолжило расти», – говорит он.

Сейчас самая дешевая квартира, находящаяся в продаже на вторичном рынке, оценивается в 3,7 млн рублей. Это студия немногим менее 22 «квадратов». Самая дорогая – 3-комнатная квартира площадью 120 квадратных метров продается за 18 млн рублей. На первичном рынке самый бюджетный вариант обойдется в 4,3 млн рублей – это студия 25 квадратных метров, а самый дорогой – 34,3 млн рублей, 5-комнатная квартира на 214 квадратных метров.

НАМЫВНОЙ РЫВОК

Исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов рассказывает, что технологии создания намывных территорий в Петербурге набирают популярность.

«За последние десять лет было реализовано сразу несколько проектов по созданию намывных территорий. На Крестовском острове вблизи нового стадиона была построена станция метро «Новокрестовская». Здесь потребовалось намыть 20 гектар территорий. Для расширения Пироговской набережной и Приморского проспекта засыпали 3 гектара водной глади. Для строительства моста Бетанкура на острове Серный также пришлось насыпать новые земли. Можно вспомнить и о Лахта-центре, где применялись также эти технологии», – говорит Олег Бритов.

Пока на намывных территориях проживает порядка 15 тысяч жителей, и это только треть от запланированного. Если сейчас там существуют определенные проблемы с социальной и транспортной инфраструктурой, на которые неоднократно обращал внимание губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов, то в будущем их планируют избежать. В частности, в новых домах здания школ, детских садов и поликлиник предполагается планировать заранее.

Остается добавить, намывные работы в Петербурге ведутся практически с первых дней основания города. И для каждого этапа были свои причины и приоритеты. Изначально – борьба с заболоченной местностью. Потом боролись с наводнениями и укрепляли берега. Первый намыв датирован 1706 г., когда по личному проекту Петра Первого расширили Заячий остров – немного на север и на 1/3 его площади на юг.