В России действует много различных государственных программ для улучшения жилищных условий людей. В начале года была запущена еще одна – по субсидированию ипотеки для сельских жителей: «Комплексное развитие сельских территорий». К концу года стало понятно, что назрела необходимость перемен: вместо кредитования строительства частных и малоэтажных домов банки выдают займы на покупку квартир в многоэтажных домах.

Программа «Комплексное развитие сельских территорий» была создана для развития сел и деревень. В ней могут участвовать все жители, независимо от места регистрации. Для улучшения демографии на селе ипотечные займы на покупку недвижимости или участка выдаются не больше 3 процентов годовых. Беспрецедентное снижение стоимости кредита достигнуто за счет бюджетных средств, покрывающих банку разницу заявленной ставкой в 3 процента и рыночной.

У программы есть и свои ограничения. Главное из которых – ипотеку можно выдавать только для недвижимости, расположенной в населенных пунктах с численностью населения не более 30 тысяч человек. А все допущенные к программе деревни, села и райцентры должны быть утверждены региональным правительством. В Ленинградской области число таких «сельских территорий» насчитывает несколько сотен населенных пунктов. В список попали как дальние уголки области – Бокситогорск и Пикалево, так и находящиеся рядом с городом – Лаврики, Токсово, Кузьмолово, Кавголово, а также Янино-1, Янино-2. С перечнем всех населенных пунктов можно ознакомиться на сайте Комитета агропромышленного комплекса правительства Ленобласти.

Как говорят эксперты, наибольшим спросом у жителей пользовались дома, строящиеся в 20-30 минутах езды от Петербурга. Понемногу строились дома и в других районах области, но также высотные. О строительстве индивидуальных домов для жизни на селе ничего не известно. 

«Все деньги от этой ипотеки в Ленобласти пошли на многоквартирные дома. В реальности сельские территории, где идет индивидуальное строительство или строятся малоэтажные дома, денег не получили», – говорит председатель комитета Российского союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетта Басина.

Как сообщил пресс-секретарь заместителя председателя правительства Ленобласти по строительству Константин Андрианов, в правительстве статистику выдачи ипотечных кредитов по программе «Комплексное развитие сельских территорий» не ведут. «Дома строятся в разных частях области. Однако данных по сельской ипотеке нет. Это банковская история, оператором которой выступает Россельхозбанк», – добавил Константин Андрианов.

В петербургском отделении Россельхозбанка не успели подготовить ответ.

Сторонние эксперты считают, что рыночная ситуация вынуждает банки кредитовать покупку квартир именно в многоквартирных домах и отказывать в выдаче ипотеки для индивидуального жилищного строительства. «Если кредит выдается на покупку в многоквартирном доме, тут все понятно – механизм отработан на других проектах, известна и примерная стоимость квартиры в каждом конкретном месте. Совсем другое дело – ипотека под строительство частного дома. Дом не построен, непонятна его рыночная стоимость. При этом застройщик должен быть аккредитован в банке по этой программе. Для банков слишком все сложно и рискованно», – говорит председатель комитета ипотечного кредитования Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов. По словам эксперта, сейчас, если банки и выдают ипотечный кредит на ИЖС, требуют в залог дополнительное обеспечение – имеющуюся квартиру или другую собственность заемщика.

Уже известно, что с 2021 года в программу «Комплексное развитие сельских территорий» будут внесены поправки. Теперь в рамках этой госпрограммы можно будет строить дома не выше пяти этажей (сейчас – восемь). Однако эксперты считают, что и этого будет много. «Это абсолютно правильное решение, но я бы и пять этажей срезала до трех», – резюмирует Виолетта Басина.