Снять или сдать в аренду квартиру и не стать жертвой мошенничества не так просто, как кажется.

Для многих жителей города и тех, кто еще только собирается переехать в Северную столицу, остро стоит вопрос жилья. Одни пока не могут купить желанные квад­ратные метры, другие ждут, когда закончится строительство дома. И тех и других объединяет потребность во временном жилье.

Аренда квартир уже стала привычным, массовым явлением, а также самым криминализированным сегментом рынка недвижимости. Далеко не всегда арендаторы находят общий язык с владельцами жилья, а многочисленные мошенники стараются нажиться на людях.

Без посредников

При поиске подходящей квартиры можно встретить огромное количество предложений с кричащими лозунгами: "Без посредников и переплат", "Аренда от собственника" и т. д.

Главное достоинство таких предложений – возможность сэко­номить. Ведь в случае обращения к агентству придется платить комиссионные от 50 до 100% размера арендной платы. Деньги немаленькие, особенно если учесть, что также придется оставить хозяину квартиры залог и сразу заплатить за первый месяц проживания.

"Когда мы с мужем первый раз снимали квартиру, пошли в агентство, заключили договор, все как полагается, – рассказывает Ольга М. – Впрочем, это не защитило нас от произвола хозяйки, которая на протяжении полугода портила нам жизнь постоянными придирками. В следующий раз мы просто договорились через соцсети и уже год живем без проблем, еще и денег сколько сохранили".

Аренда без посредников, как и покупка каких‑либо товаров от производителя, предполагает более низкую цену. Правда, при этом значительно возрастают сопутствующие риски.

"Опасности, подстерегающие арендатора при съеме жилья, очень разнообразны, поэтому совсем не лишним будет обратиться к профессионалам, которые помогут избежать многих неприятных ситуаций", – предос­терегает Геннадий Багрянцев, член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

По его словам, наиболее распространенный вид мошенничест­ва – так называемые информационные агентства. Это фирмы, занимающиеся продажей сведений о сдающихся квартирах. Клиент получает список подходящих под его запросы квартир, сотрудники таких организаций убеждают его, что с арендодателем все согласовано, остается только выбрать подходящее жилье и договориться с хозяином о несущественных мелочах. Стоимость оказываемых услуг минимальна и этим необыкновенно привлекательна. А в итоге у людей на руках оказывается список квартир-пустышек. Выясняется, что квартира уже давно сдана, продана или вообще не существует в природе (например, находится на 9-м этаже 5‑этажного дома). Получить обратно потраченные на бесполезный перечень адресов деньги прак­тически невозможно. Сотрудники компании, предоставившей список, только пожимают плечами: "Мы договаривались предоставить вам возможные варианты и свою работу сделали, отвечать за настроение владельцев не можем".

Нередко мошенники, полагаясь на доверчивость и правовую неграмотность горожан, действуют по так называемой черной схеме. Злоумышленник договаривается с хозяином квартиры об аренде для себя без посредников и договора, а затем сдает эту квартиру сразу нескольким квартиросъемщикам на тех же условиях. Собрав с доверчивых граж­дан залог, а иногда и плату за несколько месяцев вперед, мнимый хозяин исчезает, а настоящему владельцу приходится разбираться с несколькими разъяренными квартиро­съемщиками, которые заплатили деньги и твердо намерены жить в этой квартире долго и счастливо.

По такому же принципу действуют мошенники, рассчитывающие на доход от субаренды. К примеру, злоумышленник снимает квартиру за 20 тыс. рублей, а сам сдает ее другим арендаторам за 30 тыс. рублей. Мало того что люди значительно переплачивают, так они еще и живут в квартире на птичьих правах, так как договор с мошенником недействителен.

"В любой ситуации главным защитником прав съемщика является договор аренды. В нем должны быть четко прописаны все условия, при которых владелец может потребовать от съемщика освободить помещение. Следует тщательно проверять, заключаете ли вы договор с владельцем или с другим лицом, не имеющим на это прав", – замечает Геннадий Багрянцев.

Он также добавил, что если договор составлен юридически правильно и его условия нарушаются хозяином, суд всегда будет на стороне арендатора.

Договор защищает интересы и владельца квартиры. Если квартиросъемщик самовольно увеличивает число проживающих на съемной площади или же сдает данную квартиру в субаренду посторонним жильцам, извлекая из этого прибыль, владелец может потребовать возмещения ущерба и освобождения квар­тиры.

Зато при отсутствии такого документа съемщика могут приравнять к вору, самовольно захватившему чужую собственность, и потребовать в любой момент осво­бодить занимаемое помещение.

"Считать, что наличие договора автоматически решает все проб­лемы, тоже нельзя. В случае конфликта, если не получится прийти к компромиссу, свои права придется защищать в суде, и тут как нельзя кстати будет помощь профессионального агента", – советует Антон Баранов, член Ассоциации риелторов СПб и ЛО.

Доверяй, но проверяй

Одна из читательниц "ПД" поделилась своей историей о неудачной сдаче квартиры. Женщина заключила через агентство договор аренды с молодой семьей сроком на 11 месяцев. "Поначалу я регулярно проверяла все квитанции по коммуналке. Платили ребята всегда в срок, нареканий от соседей не было. Поэтому, когда договор истек, решили просто оставить все так, как есть", – рассказывает Ирина Н.

Оплату за проживание съемщики регулярно переводили хозяйке на банковскую карту, а про квитанции говорили, что все нормально, как всегда.

"Представьте, каково было мое удивление, когда мне пришло уведомление, что служба судебных приставов начала исполнительное производство за неуплату коммунальных платежей!" – восклицает Ирина.

Как выяснилось впоследствии, жильцы продолжали платить только за проживание, а коммунальные услуги не оплачивали более года. Когда обман раскрылся, жильцы в одночасье съехали, не простившись и оставив после себя неоплаченные счета, мусор и ключ под ковриком. 

Если вы собираетесь сдавать или снимать квартиру, помните, в этом деле не стоит никому верить на слово и необходимо проявить определенную осторожность, а присутствие на сделке риел­тора может сыграть не последнюю роль в решении возможных споров.