Нынешний год отмечен рекордным уровнем ипотечных продаж в России. По прогнозам ВТБ, общий объем новых выдач на рынке впервые в истории страны превысит 4 триллиона рублей. По итогам 11 месяцев только ВТБ выдал свыше 300 тысяч жилищных кредитов на 824 миллиарда рублей, что на 31% по количеству и на 40% по объему превосходит результат за аналогичный период прошлого года. Растет и средний размер ипотечного кредита. По данным ВТБ, в этом году он превысил 2,6 миллиона рублей по сравнению с 2,4 миллиона в прошлом. Средний срок кредита по отношению к прошлому году практически не изменился.

На доступность ипотеки в этом году оказали влияние несколько факторов. Первый – снижение ставок. По данным ЦБ РФ, за январь – октябрь 2020 года средняя ставка по всем типам жилищных кредитов на рынке опустилась до рекордно низкого значения – 7,85%. При этом по госпрограмме она установлена на уровне 6,5%, крупнейшие банки предлагают и более выгодные условия (в общем объеме ипотечных выдач льготные кредиты составляют более четверти). В прошлом году средняя ставка по ипотеке в России составляла 9,9%. Таким образом, общее снижение всего за год превысило 2 п.п. Для сравнения: в 2018 году средний размер процентной ставки был на уровне 9,5%, а в 2017 году – 10,6%.

Второй фактор – рост рефинансирования ипотеки. Ставка по сформированным в прошлые годы кредитам в основном превышает 10%. ВТБ является лидером рынка в данном сегменте. За 11 месяцев 2020 года банк помог рефинансировать ипотеку более 100 тысячам заемщиков на сумму более 220 миллиардов рублей по ставкам от 5 до 8,2% годовых.

«В абсолютном выражении размер ежемесячного платежа по ипотеке среди наших клиентов на протяжении последних 5 лет сохраняется на уровне 24-25 тысяч рублей, при том что средняя сумма оформляемого кредита выросла в 1,5 раза. За это время заемщики увеличили свои доходы, а средняя ставка по ипотеке на рынке снизилась почти вдвое. Таким образом, за последние 5 лет и особенно в 2020 году ипотека стала для россиян значительно доступнее», – комментирует заместитель президента – председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.