По итогам второго квартала 2020 года Петербург занял пятое место в рейтинге Global Residential Cities Index среди 150 городов мира по росту цен на жилье. За год квадратный метр в Северной столице подорожал на 16,2%. Москва в этом же рейтинге стала 92-й, прибавив к цене на жилье 2,4%. Эксперты объяснили, почему жилье дорожает и что с ценами будет дальше.

Цены растут по любым подсчетам

Рейтинг Global Residential Cities Index подтверждают исследования и российских компаний. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», с 1 января по 30 сентября объекты на первичном рынке города подорожали на 15%. В результате «квадрат» жилья в сегменте масс-маркет в среднем оценивается в 131,6 тысячи рублей, в бизнес-классе – в 202,3 тысячи, а в элитном сегменте – в 390,9 тысячи.

Цены растут и на вторичном рынке. По данным «Петербургской недвижимости», активнее всего дорожает так называемая новая вторичка – дома, построенные не более чем 10 лет назад. Там «квадрат» жилья с начала года прибавил в цене 15% и в среднем продается по 141,6 тысячи рублей. Хрущевки, брежневки и старый фонд подорожали на 5-7%, и «квадрат» жилья в таких объектах стоит около 112,9 тысячи рублей.

Все сошлось

Рост цен на жилье в Петербурге эксперты объясняют рядом причин. «Несколько факторов сошлись воедино: это и сокращение объема предложения на фоне перехода рынка на эскроу-счета, ослабление курса рубля, снижение процентов по вкладам и наконец-то субсидирование государством ипотечных ставок до невиданных ранее 6,5%», – считает начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

Напомним, с 1 июля 2019 года схема долевого строительства в России претерпела сильные изменения. Теперь строители могут привлекать деньги граждан только на специальные эскроу-счета. По задумке законодателей, такая схема работы должна свести на нет риски появления проблемных объектов и обманутых дольщиков. Впрочем, касается это только новых проектов, а большая часть петербургских девелоперов до сих пор работает по привычной схеме.

«Эксперты всегда говорили, что переход на эскроу-счета приведет к росту цен на жилье, что мы и наблюдаем. Переход на новые рельсы работы идет постепенно, в начале 2020 года в Петербурге только 7% объектов возводилось по новым правилам. Тем не менее девелоперы не спешат выводить на рынок новые объекты и тщательно оценивают, переварит ли рынок жилье по новым ценам. Кроме того, в этом году девелоперы не были активными из-за пандемии, – пояснила Светлана Денисова. – Впрочем, третий квартал показал возросшую активность, так что в ближайшей перспективе рынок приблизится к балансу спроса и предложения».

Параллельно эксперты фиксировали рост спроса на жилье, вызванный снижением ипотечных ставок. «Благодаря программе господдержки средняя ипотечная ставка по первичному рынку Петербурга составляет примерно 6,5%. До конца октября мы будем жить в таких условиях. Будет ли программа продлена, пока неизвестно. Если ее свернут, то ипотечные ставки могут несколько увеличиться. Однако пока факторы рынка таковы, что при низких ипотечных ставках раскупается даже подорожавшее жилье, ведь альтернативного способа сохранить свои сбережения у наших соотечественников по-прежнему нет», – пояснила Светлана Денисова.

Вице-президент Российского союза строителей в Северо-Западном федеральном округе Олег Бритов добавил, что спрос рос и на фоне падения рубля. «Возросло количество инвестиционных сделок. Люди стремятся защитить свои сбережения в нестабильный период пандемии, поэтому вкладывают их в недвижимость», – сказал он.

Эксперт уверен, что до конца года цены на петербургское жилье с большой долей вероятности продолжат расти. «Спрос рождает предложение. Предпосылок для остановки роста или более того – снижения цен нет», – сказал Олег Бритов.