Государственная программа льготной ипотеки предлагает кредитную ставку в размере 6,5% на сумму до 12 млн рублей. По сути, этих денег хватит для приобретения нормальной трехкомнатной квартиры.

По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Александра Гиновкера, сейчас однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 16-18 тыс. рублей. «Ставки на квартиры с двумя жилыми комнатами в среднем находятся вблизи отметки 25-30 тыс. рублей. Конечно, здесь многое зависит от того, где объект находится. Средняя ставка за месяц проживания в трехкомнатной квартире – 35-45 тыс. рублей», – говорит эксперт.

«Однушка» в новостройке в среднем обойдется покупателю порядка 5 млн рублей. При стандартном первоначальном взносе – треть от стоимости квартиры – и сроках кредитования 30 лет ежемесячный платеж составит 22 тыс. рублей. Однако для правильности расчетов нужно сравнить и общую сумму затрат, которые понесут арендатор и ипотечник. Первый отдаст собственнику квартиры порядка 6 млн рублей за аренду жилья, если все 30 лет рента будет неизменной и составит 17 тыс. рублей в месяц. Ипотечник – за пользование кредитом 4,4 млн рублей. Кроме этого, заемщику полагается налоговый вычет за пользование банковским процентом. Это около 650 тыс. рублей для квартиры стоимостью 5 млн рублей.

Однако в каждом конкретном случае необходимо все просчитывать. Хотя уже сейчас можно найти квартиру, где ипотечный платеж равняется размеру аренды. Но, как показывает практика, есть группы людей, которые вынуждены снимать жилье, даже если расходы на аренду выше ипотечного платежа.

«Это может быть отсутствие стабильного заработка, средств на первоначальный взнос или плохая кредитная история», – уточняет директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.

По данным Объединенного кредитного бюро, в июле этого года средний срок ипотечных кредитов достиг максимальных значений, а полная стоимость кредита – минимальных.