Снижением ипотечных ставок воспользовались состоятельные граждане. Резко пошло вверх и число приобретенных элитных квартир за счет кредитов банков.

О том, что льготная ипотека с государственным участием стала драйвером спроса на строящуюся первичную жилую недвижимость, стало известно давно. Однако о том, что ипотечный бум повлияет на спрос в сегментах недвижимости «бизнес» и «премиум», едва ли можно было предположить. 

По данным консалтинговой компании Colliers Int, в мае и июне доля ипотечных сделок за счет ипотечных кредитов составила больше половины от совершенных покупок. По данным аналитиков, 58 процентов сделок с квартирами бизнес-класса и 64 процентов элитной недвижимости были куплены в кредит. При этом стоит учитывать, что данные сделки не подпадают под действие госпрограммы льготной ипотеки, так как она рассчитана только для сделок до 12 миллионов рублей.

«Если в массовом сегменте ипотека позволяет приобрести недвижимость при отсутствии необходимой суммы, то в премиальном классе ипотека – выгодная альтернатива покупке со стопроцентной оплатой, поскольку в последнем случае необходимо выводить денежные средства из оборота бизнеса или других высокодоходных финансовых инструментов, – поясняет директор департамента жилой недвижимости Colliers Int Елизавета Конвей. – Другая ситуация – когда покупатель находится в процессе продажи уже имеющейся недвижимости, однако понимает, что премиальный первичный рынок имеет ограниченное предложение и вероятность того, что понравившаяся квартира останется в продаже, мала. Как правило, такие клиенты берут кредит на непродолжительное время – через 1-3 года они уже возвращают денежные средства банку».

Добавим, что, по данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, за первые 6 месяцев 2020 года в городе было заключено 62,9 тысячи ипотечных сделок – это всего на 5,4 процента меньше показателя пикового первого полугодия 2019 года, когда было заключено 66,5 тысячи сделок с использованием ипотечных средств.