Под «дачной амнистией» понимается набор законодательных актов, регулирующих упрощенный порядок регистрации дачных участков и построек. По сути, речь идет об уведомительном характере постановки на учет недвижимого имущества. Для этого достаточно самостоятельно подать документы на земельный участок и технический план постройки в органы регистрации прав. Начавшись в 2006 году, «амнистия» постоянно продлевалась. Еще недавно последней датой значилось 1 марта 2020 года, однако на прошлой неделе этот срок сдвинули на два года.

«Данная мера значительно упрощает регистрацию вновь построенных объектов. Поэтому, конечно, смысл продлевать данную программу есть, особенно учитывая нынешнюю ситуацию», – говорит генеральный директор АН «Невский Простор» Александр Гиновкер.

По словам эксперта, за время своего существования «дачная амнистия» помогла «обелить» оборот недвижимости в Петербурге и Ленобласти. «Все-таки до появления этой программы было очень много «серых» домов. В основном это происходило из-за достаточно трудоемкой процедуры оформления, за которую люди просто не брались», – уточняет Александр Гиновкер.

В свою очередь, эксперт рынка недвижимости Михаил Марченко считает, что в Петербурге и области в большинстве садоводств вопрос с регистрацией недвижимости и постановки ее на кадастровый учет, как правило, уже решен. «Проблему в садоводствах, как правило, составляют несколько участков, которыми владеют пожилые люди. Им сложно разобраться в требованиях законодательства или потребности в этом у них нет», – говорит эксперт. Однако благодаря тому, что сроки амнистии сдвинуты, этим могут воспользоваться новые собственники земельных участков. Например, после смерти прежних владельцев. «Перед тем как продать загородную недвижимость наследникам необходимо ее легализовать», – добавляет Михаил Марченко.

Со своей стороны, коммерческий директор проекта «Мой Гектар» Игорь Калинин видит в дачной амнистии минусы. «Дачная амнистия оказывает негативное влияние на развитие всего рынка малоэтажного строительства и ограничивает приток крупных инвесторов», – говорит он. По его мнению, один из примеров – это спекуляция землей и строительство на участках без подряда, где люди пытаются сами что-то строить, как правило, без проекта, экспертизы и строительного контроля. После чего уведомляют надзорные органы и легализуют недвижимость, построенную с нарушениями различных норм.