В первом квартале текущего года средняя цена квадратного метра в сегментах эконом- и комфорт-класса выросла на 3% – до 118 тысяч рублей в Петербурге и 79 тысяч рублей в пригороде. Эксперты считают, что дальнейшее движение цен зависит от уровня спроса и объема предложения.

Ослабление рубля стимулировало спрос на рынке жилья и подогрело его в том числе среди инвесторов. Интерес к покупке квартир как к надежному способу сохранения денег продолжает доминировать в умах петербуржцев.

Как говорит руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, с начала года число предлагаемых строительными компаниями квартир сократилось на 10-15% – до 4 миллионов квадратных метров. Это связано двумя факторами. Первый – повышенный спрос среди покупателей. Второй – сокращение новых строек. При этом основное сокращение предложения жилья произошло в бюджетном сегменте недвижимости.

Впрочем, вымывание дешевых квартир с рынка новостроек происходит еще по одной причине: переход на эскроу-счета и банковское финансирование увеличивают себестоимость строительства и оказывают влияние на поведение большинства застройщиков.

«Многие девелоперы сокращают объемы продаж на начальных стадиях – по стартовым ценам,перераспределяя их на более высокие стадии готовности, соответственно, по более высокой цене, – объясняет Ольга Трошева. – Именно поэтому предпосылки для снижения цен на квартиры в новостройках сейчас отсутствуют».  

Исполнительный директор GloraxDevelopment Роман Кучевский уверен, что недвижимость будет дорожать примерно в пределах 5% за квартал.

«Это связано с ростом себестоимости строительных материалов и работы подрядчиков, дорогим проектным финансированием, ростом инфляции и рядом других факторов, – поясняет эксперт. – Хотя конечная динамика цен будет зависеть от сегмента».

«По итогам первого квартала наши аналитики зафиксировали снижение стоимости на некоторые квартиры до 20% в элитном сегменте. При этом в сегменте апартаментов комфорт-класса по некоторым проектам был рост до 40%. Это довольно значительные колебания», – добавляет Кучевский.

Эксперт объясняет это тем, что многие компании меняли ценовую политику и стратегию продаж, прогнозируя падение объемов спроса как по итогам полугодия, так и по году в целом.

«Больше всего, полагаю, пострадает высокобюджетный сегмент, так как покупатели в кризис предпочитают приобретать более ликвидную недвижимость комфорт- и бизнес-класса», – говорит эксперт.

Однако он уверен, что даже в этих сегментах снижения стоимости квадратного метра ожидать не стоит.