Ипотека попала в зависимость от курсов валют
Опыт 2014 года, когда рубль подешевел вдвое, научил заемщиков не гнаться за сиюминутной выгодой, выбирая валютные кредиты из-за их дешевизны.
Председатель комитета по ипотечному кредитованию при Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов говорит, что за минувшие 6 лет доля валютных ипотечников стала ничтожно малой и теперь абсолютно не влияет на статистические данные и общую ситуацию на рынке.
«Банки, осознавая валютные риски, просто перестали массово выдавать такие кредиты. Кроме того, за прошедшие годы кредитные ипотечные ставки в рублях существенно снизились и стали привлекательны для самих получателей ипотечных кредитов», – добавляет эксперт.
Это подтверждают и данные Банка России: на середину прошлого года доля валютных кредитов в Северо-Западном федеральном округе составляла всего 0,4%.
По мнению сторонних экспертов, в подавляющем большинстве случаев это кредиты, которые выдавались ранее и которые заемщики не захотели рефинансировать.
Впрочем, нынешняя ситуация все же может оказать влияние на рынок недвижимости.
«Речь идет о ключевой ставке Банка России, на которую ориентируются банки, выдавая кредиты. Сложно прогнозировать, как поведет себя регулятор: повысит ставку или оставит ее неизменной. Банк России предпринимает серьезные шаги по сдерживанию курса рубля», – резюмирует Максим Ельцов.
СПРАВКА
6% годовых составляет ключевая ставка Банка России. Очередной ее пересмотр назначен на 20 марта 2020 года.