Стоимость квартиры складывается из многих факторов, и одним из главных можно считать внутреннюю отделку. Большая часть новоселов доверяют застройщику, но находятся и те, кто сам берется за ремонт.
Сейчас квартиру у застройщика можно приобрести без отделки или в различных ее вариантах – предчистовой или чистовой. Если есть желание, то без особого труда можно найти квартиру не только с финишной отделкой, но и с мебелью и даже бытовой техникой.

Однако сегодня нет четко прописанных стандартов, определяющих, чем отличаются друг от друга различные виды внутренней отделки. Существующая классификация в большей степени помогает в целом определить, что хочет покупатель квартиры.

«В каждый из терминов застройщик вкладывает исключительно свое понимание отделочных работ», – говорит директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. Отсюда следует главный вывод – весь объем работ должен быть прописан в договоре.

Нюансы

Если обобщать, то получится, что черновая отделка предполагает цементную стяжку пола, выравнивание стен, потолка, установку входной двери, окон, остекление балкона, прокладку коммуникаций. Однако не включает установку сантехники, межкомнатных дверей и тому подобное.

Чистовая отделка подразумевает, что в квартиру можно заезжать и расставлять мебель: обои наклеены, сделаны потолки, установлены межкомнатные двери, радиаторы и сантехника.
Предчистовая отделка включает в себя шумные и грязные подготовительные работы, которые выполняет застройщик: выравнивание стен, полов и потолка.

«Вид и стоимость отделки зависят от класса жилого комплекса и уровня применяемых материалов», – говорит директор департамента управления проектами Glorax Development Андрей Лопатин.
Если в квартире эконом­класса будет установлена обычная дверь, то в квартирах комфорт-класса входная дверь будет металлической. То же самое касается и других мелочей. Так, в комфорт-классе могут быть уже натянуты потолки, использована звукоизоляционная подложка, сделана дополнительная гидроизоляция. Кроме того, может быть постелен качественный ламинат.

«Каждый застройщик, как правило, предлагает несколько цветовых решений чистовой отделки квартиры – в светлом и темном исполнении», – говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

По итогам прошлого года только 35% покупателей в Петербурге приобрели квартиры без отделки, большинство выбрали готовый ремонт от застройщика. — Ольга Трошева, КЦ «Петербургская недвижимость»

Небольшая деталь: чем класс жилья ближе к премиальным сегментам, тем меньше новоселы стараются воспользоваться предлагаемой строителями чистовой отделкой квартиры.

Руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов объясняет это тем, что покупатели жилья высокого класса, как правило, предъявляют особые требования к жилищу и поэтому предпочитают индивидуальные проекты, в подготовке и реализации которых могут принять личное участие.

Цена вопроса

В зависимости от материалов и застройщика предчистовая отделка добавляет к стоимости квартиры порядка 8-10%, чистовая – в среднем 10-12%. Квартиры с отделкой сегодня выбирают большая часть покупателей жилья категории эконом- и комфорт-класса. И только треть покупателей предпочитают выполнять ремонт самостоятельно, с учетом собственных предпочтений.

«Основное преимущество чистовой отделки заключается в минимальных затратах времени на переезд. Фактически можно расставить мебель – и сразу въезжать», – объясняет Дмитрий Ефремов.

«Если квартира куплена в ипотеку, то стоимость ремонта уже включена в ежемесячный платеж. Ипотечные ставки сегодня находятся на минимально низком уровне, и в этом плане ремонт от застройщика получается выгоднее, чем если проводить его с привлечением потребительского кредита по более высокой ставке», – добавляет специалист.

Если новосел желает отремонтировать квартиру самостоятельно, то ему надо быть готовым к дополнительным материальным вложениям.

«Объем отделочных материалов, которые требуется закупить, а также работ, которые проводятся в масштабах одного жилого комплекса, позволяет застройщику значительно экономить на оптовых поставках. Поэтому стоимость чистовой отделки, приобретаемой у застройщика, значительно ниже, чем если бы клиент самостоятельно делал ремонт», – резюмирует Ольга Трошева.

Полный фарш

В последние годы отчетливо стала прослеживаться еще одна тенденция – покупать квартиры не только с чистовой отделкой, но и с меблировкой.

Пока такие варианты характерны для апартаментов и значительно реже встречаются при покупке квартир эконом- и комфорт-класса.

Как считают эксперты, зачастую подобные квартиры приобретаются с целью сдачи в аренду. Таким образом собственник может не озадачиваться дизайнерскими решениями или качеством мебели, а сразу начинать сдавать недвижимость в аренду.

Справка:

В январе в Петербурге было введено в эксплуатацию более 220 тысяч квадратных метров жилья, или 34 дома на 4345 квартир, включая ИЖС.