С июля в России действуют новые правила финансирования жилищного строительства. Минувшие четыре месяца показали, что в городе лишь немногие из застройщиков начали работать по ним, а переход на новую систему финансирования находится под жестким контролем власти.

Большинство петербургских застройщиков воспользовались послаблением Минстроя России. Достраивать объекты можно по старой схеме, если количество заключенных договоров долевого участия составляет не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в девелоперском проекте, а степень готовности возводимого дома – не менее 30%.

По чуть-чуть

По данным Комитета по строительству, на середину октября в городе работали 183 строительные компании, которым было выдано 430 разрешений на строительство более чем 25,5 млн квадратных метров. Если реализовать все заявленные проекты, этого объема хватит, чтобы выполнить целевые показатели по строительству до 2024 года.

Как рассказал вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко на совещании с вице-премьером РФ Виталием Мутко, почти 80% объектов будут достраиваться по старой схеме. Всего 88 проектов будут реализовываться с использованием эскроу-счетов или за счет собственных средств компаний. Опасения вызывают только восемь строек, это те объекты, на которые застройщики пока не смогли получить у банков одобрение для кредитования. По словам Николая Линченко, эти объекты включены в «дорожную карту» и находятся на особом контроле у исполнительной власти. «В целом можно сказать, что петербургская строительная отрасль перешла на новые рельсы работы спокойно, и теперь застройщики продолжают работу в плановом режиме», – резюмировал Николай Линченко.

Строительное спокойствие

Первой компанией в Петербурге, начавшей работу с эскроу-счетами, стал «Главстрой Санкт-Петербург». Директор по продажам этой компании Юлия Ружицкая рассказала, что первая сделка была зарегистрирована в 16-й очереди ЖК «Северная долина».

«Сегодня наша компания использует обе схемы продаж в зависимости от соответствия корпусов требованиям, – отметила Юлия Ружицкая. – Расчеты через счета эскроу сделали покупку новой квартиры еще более надежной и безопасной, при этом сохранились все привычные способы оплаты, включая беспроцентную рассрочку, ипотеку».

«Кстати, – добавила она, – купить квартиру в новостройке с помощью федеральной субсидии на улучшение жилищных условий теперь можно только через счет эскроу».

Как говорят в компании, нововведения не повлияли на стоимость квадратного метра. На старте продаж цены по-прежнему наиболее привлекательны и меняются по мере увеличения готовности дома.

На чужом опыте

В компаниях, где еще только предстоит переход на эскроу-счета, ощущается небольшая нервозность. Однако такие застройщики надеются на лучшее.

Начальник юридического отдела «Дудергофский проект» (ГК «БФА-Девелопмент») Оксана Галицына говорит: «Мы пока только ведем подготовку к работе с использованием счетов эскроу, поэтому в настоящее время не можем предугадать, какие у нас возникнут трудности». Как и многим другим, застройщику придется совмещать в одном девелоперском проекте несколько схем финансирования. «Два корпуса в ЖК «Огни залива» мы сможем завершить по старым правилам, а строительство третьей очереди – еще два корпуса – уже будем вести со счетами эскроу, другого пути просто не видим. Проект будет жить сразу в нескольких редакциях закона о долевом строительстве», – добавляет Оксана Галицина.

В компании не скрывают, что к переходу на новые правила работы готовились заранее: обращались за проектным финансированием в разные банки. Кроме того, там уверены, что когда наступит время работать по-новому, многие застройщики уже будут иметь опыт работы с проектным финансированием, и этим опытом можно будет воспользоваться.

Остается добавить, что резкого роста стоимости квадратного метра после перехода на эскроу-счета не произошло. С начала года новые квартиры эконом-класса подорожали всего на 5,5%, в основном причины удорожания связаны с инфляцией, а также с тем, что на рынке появляется все больше проектов комфорт-класса, которые находятся в более высоком ценовом сегменте.

СПРАВКА:
Двадцать пятого октября Банк России вновь снизил ключевую ставку до 6,5%, поэтому застройщики уверены в дальнейшем снижении ипотечных ставок.