Первыми о возросшем числе выставленных на продажу квартир сообщили аналитики одного из порталов для размещения объявлений. Из их отчета можно сделать вывод: чем ближе 1 октября – дата, когда хостелам будет запрещено работать в жилых домах, – тем больше подается объявлений о продаже многокомнатных квартир. Выбор огромен: от удаленных районов до центра. Соответственно, и стоимость квартир различается в разы.

РАЗНЫЙ ПОДХОД 

Председатель совета НП «Союз малых предприятий Санкт-Петербурга» Владимир Меньшиков объясняет это тем, что хостелы открывались в разных местах, на любой вкус клиентов.

«Если говорить о центральных районах города, где интерес к недвижимости всегда был выше, здесь состояние квартир напрямую зависит от того, кто владел ими», – говорит Владимир Меньшиков. Одни обустраивались серьезно и надолго, меняли инженерные коммуникации, обустраивали парадные, приводили в порядок дворы. Другие выжимали из старых квартир все, что могли. Очевидно, затраты первых невозможно покрыть обычной продажей недвижимости. Скорее всего, «хорошие квартиры» не будут выставляться на продажу и останутся у своих владельцев. «Никто не запрещает собственникам сдавать комнаты в аренду на более длительный срок, а не посуточно. Теперь в комнате будут размещаться не пять, а всего два человека. Это, конечно, менее выгодно, но другого выхода у собственников бывших коммуналок нет», – уверен эксперт.

Руководитель регионального отделения «Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья» Алена Енова отмечает: чтобы продолжить принимать туристов, владелец хостела должен перевести помещение из жилого фонда в нежилой, получив отдельный вход и – как и раньше – пройти классификацию. Эксперт уверена, что эта процедура длительная, сложная, и не каждому предпринимателю удастся сохранить свое дело. «Однако клиенты хостелов не поедут в многозвездочные отели – из-за принятия закона ведь денег у них больше не станет. Они будут искать бюджетные предложения. И, конечно, найдут их в теневом сегменте в виде квартир, сдающихся посуточно, которые всегда были, есть и будут, только это средства размещения, работающие без соблюдения огромного количества требований к безопасности туристов», – утверждает Алена Енова.

ВЫГОДНО ПРОДАТЬ

Продать большую квартиру дело не быстрое и хлопотное. «Сейчас отмечается снижение спроса на некогда коммунальные квартиры. Этот тренд стал следствием ожидания вступления в силу «закона Хованской». Ранее такая недвижимость раскупалась в том числе под создание хостелов – сейчас ситуация изменилась», – говорит вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер.

По мнению экспертов, большая часть квартир в историческом центре нуждается в серьезной реконструкции. И если сложить расходы на покупку недвижимости и последующий ремонт, то выйдет существенная сумма. В исторической части города, а именно – в Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах, без труда можно найти жилье в современных комплексах, и стоимость покупки будет ниже.

КОММУНАЛЬНЫЙ РАЙ

Одна из возможностей для собственника хостела избавиться от недвижимости – распродать квартиру по частям, увеличивая число коммуналок в городе. 

«Количество коммунальных квартир в Петербурге сейчас внушительно – около 70 тысяч. Проблемы с расселением, по нашему мнению, не всегда кроются только в бюрократии. Самые интересные и привлекательные квартиры уже расселены. По большей части остались квартиры, которые по тем или иным причинам не интересны для частных покупателей», – говорит Александр Гиновкер.

В свою очередь бизнесу становится неинтересным это направление работы. Согласна с таким высказыванием и Алена Енова. Она считает, что закон о запрете на размещение хостелов в жилых домах негативным образом отразится на процессе расселения коммуналок в городе.