Главная проблема покупки квартиры на стадии строительства сопряжена с риском стать обладателем недостроя. Федеральные власти прилагают максимум усилий с целью ликвидировать такое явление, как обманутые дольщики. Сейчас ставка сделана на проектное финансирование. Главным образом новый закон защищает средства граждан. Впрочем, пускай и гипотетическая, но опасность получить недострой или существенную задержку в сроках сдачи дома все равно остается.

Необходимо понимать, что на отечественном рынке широко распространена практика, когда дом строит небольшая самостоятельная компания, пусть и учрежденная крупным застройщиком. Как следствие, всю ответственность перед покупателями и несет это небольшое «общество с ограниченной ответственностью». Что не мешает использовать в рекламе бренд известного застройщика.

Среди прочего существует и риск нарваться на проблему, покупая квадратные метры в новостройке по переуступке. Уточним, что до завершения строительства дольщики имеют на руках лишь договор о праве требования квартиры или средств. И каждому будущему новоселу следует отчетливо понимать, что, отдавая деньги, он приобретает не дом, квартиру или другую недвижимость, а только право истребовать имущество.

БЫВШАЯ В УПОТРЕБЛЕНИИ

На другом полюсе для выбора жилья находится вторичный рынок недвижимости. Это квартиры, которые уже побывали в частных руках и теперь продаются собственниками. К их числу относятся и квадратные метры в недавно сданных домах. Конечно, здесь проблемы недостроя не существует. Однако есть другие подводные камни. Например, арест имущества собственника за долги, спорное наследование и, как следствие, судебное разбирательство, а также много других нюансов. Обычному человеку разобраться в юридической чистоте квартиры достаточно сложно, поэтому требуется нанимать грамотного юриста или риелтора, а это дополнительные расходы.

ОДНА ПРАВДА

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер считает, что универсального ответа на вопрос, что безопаснее покупать, не существует. «Безопасность – очень широкое понятие. Так, покупатели жилья в новостройках могут столкнуться со срывами сроков строительства и низким качеством домов, а клиенты, выбравшие вторичку, – с юридическими проблемами, связанными с действиями продавца», – говорит эксперт. По словам Александра Гиновкера, многие уже нашли для себя выход, покупая «новую вторичку», то есть новые квартиры, находящиеся в собственности у застройщика.

«Такие объекты обладают всеми преимуществами новых домов – продуманные планировки, однородная среда, благоустроенная территория. Также покупатель приобретает готовый объект, который не нужно ждать несколько лет. Помимо этого такие квартиры, как правило, еще не успели обрасти «богатой историей», которая повышает юридические риски», – отмечает эксперт. Впрочем, у такой недвижимости есть и свои минусы. По мнению Александра Гиновкера, главный – это достаточно высокая цена.

СООБЩАЮЩИЕСЯ СОСУДЫ

Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова поддерживает коллегу. «Квартиры в сданном доме являются очень привлекательным и надежным товаром для покупателей: понятная форма купли-продажи, единственный владелец», – поясняет она.

Кроме того, такая квартира, по словам эксперта, свободна от бэкграунда. «Нет никакой предыстории, ошибок в приватизации, скрытых прав третьих лиц», – добавляет начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

Оба специалиста единодушны и в том, что «новая вторичка» охотно кредитуется банками, поскольку является очень хорошим объектом залога, и потому здесь работает целый набор ипотечных программ на любой вкус, с использованием хорошего первого взноса.