Минувшее полугодие подтвердило консервативность взглядов покупателей строяще йся недви жимости. Начиная с конца прошлого года петербуржцы и желающие стать таковыми скупали квадратные метры в новостройках. Очевидно, вступившие в силу новые правила игры охладили спрос.

АЖИОТАЖНЫЙ СПРОС

Просматривая финансовые отчеты строительных компаний, невольно ловишь себя на мысли, что еще никто и никогда не подстегивал спрос на квадратные метры так, как это сделал Минстрой РФ, переведя отрасль на новые рельсы долевого строительства.

Как бы ни пугала старая долевка, там было предельно понятно, откуда ждать неприятностей. Новая схема строительства, безусловно, гарантирует возврат средств дольщика, но делает дороже квадратный метр. А это, как ни крути, тоже очень важно для покупателя.

«Показатели спроса в первом полугодии были аномальными. Активность покупателей можно даже назвать ажиотажной, она подогревалась грядущим переходом рынка на проектное финансирование и работу с эскроу-счетами», – говорит директор по экономике и финансам компании «Мегалит» Алексей Плюта. —

СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ

Сейчас спрос стабилизировался, а вслед за этим замедлился и рост цен. При этом застройщики сегодня борются за ликвидность, формируя «запас прочности» на будущее.

Во-первых, он необходим для достройки текущих объектов. Во-вторых, для старта нового строительства, поскольку по новым правилам доля собственного участия девелопера должна быть не менее 15% от стоимости проекта.

«Очевидно, что скоро мы увидим снижение объемов новой застройки, так как застройщики уже успели запастись старыми проектами», – добавляет эксперт.

Дело в том, что переход на новую схему финансирования строительства связан для застройщиков с переосмыслением многих отлаженных бизнес-процессов, и, конечно, даже крупные компании будут осторожнее подходить к старту новых проектов.

Стоит признать, что грядущим неизведанным прониклись и покупатели. В результате чего, по подсчетам аналитиков, скорость продажи жилья в начале года впервые в истории превысила скорость вывода на рынок новых квартир. А пока местные застройщики не без помощи местных властей сумели добиться того, чтобы переход на новые рельсы был плавным и безболезненным.

ОТ ЧЕТЫРЕХ ДО ПЯТИ ПРОЦЕНТОВ

Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман подтверждает слова своего коллеги.

«В первом полугодии рост цен составил от 4 до 5%, – говорит он. – Во втором полугодии можно прогнозировать такой же уровень повышения цен. Ждать какого-то кардинального изменения рынка не приходится». —

По словам Яна Фельдмана, у многих застройщиков пока все же осталась возможность работать по старой схеме. «Постепенно будут появляться объекты, которые реализуются с применением эскроу-счетов. Большого объема новых объектов мы не ожидаем, основной упор будет сделан на реализацию уже запущенных проектов», – отмечает специалист.

ПЛАВНЫЙ ПЕРЕХОД

О том, что не стоит ждать резкого роста цен и новых объектов, говорит и директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая. «Большинство проектов на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области будет достраиваться по прежней схеме, переход на новые правила работы и сопутствующее влияние на цены ожидается плавным», – подчеркивает она.

ГЛАВНЫЕ НА РЫНКЕ

Однако для покупателей есть хорошая новость – они по-прежнему главные на рынке новостроек. Это подтверждают и слова начальника отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой. «Строительным компаниям в жестких условиях современного рынка обязательно нужно вести постоянную борьбу за покупательский спрос. Это очевидно», – отметила эксперт в беседе с «Петербургским дневником»