Главной проблемой при покупке жилья в новостройке раньше была возможность стать обманутым дольщиком. Но теперь этот вопрос снят. В то же время на вторичном рынке по-прежнему много подводных камней. За последние годы сфера долевого строительства сильно изменилась. Главная цель всех реформ – добиться финансовых гарантий и получения квартиры для новоселов.

ПО РАЗНЫМ ПРАВИЛАМ

На память приходят такие нововведения, как создание Фонда защиты прав дольщиков и работа застройщиков по спецсчетам (банки стали контролировать целевое расходование средств).

Эксперты говорят, что только этих мер уже хватило бы для решения проблем обманутых дольщиков. Однако это была только прелюдия к переходу на проектное финансирование и использование эскроу-счетов. Что это значит? Теперь, если застройщик не справится со своими обязательствами, средства будут возвращены покупателю жилья. Это правило действует с 1 июля 2019 года. Хотя большинство начатых строек завершатся по старым правилам. Уже существуют девелоперские проекты, в которых одна часть корпусов будет продаваться и строиться по старым правилам, другая – по новым. Но в любом случае риск покупки недостроя на первичном рынке резко сократился.

КАК В СЕЙФЕ

Директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая, в свою очередь, уверена, что на первичном рынке произошли существенные изменения, которые направлены на защиту интересов и средств покупателей.

«Раньше застройщики могли строить на собственные или заемные средства, а также на деньги дольщиков. Теперь деньги дольщиков после заключения договора долевого участия будут храниться в банке, как в сейфе, на эскроу-счете. Застройщик получит деньги, когда дом будет сдан и первый покупатель оформит квартиру в собственность», – подчеркнула специалист в беседе с «Петербургским дневником».

Если ввод дома в эксплуатацию задержится на шесть месяцев и больше – деньги можно вернуть из банка.

«Также можно вернуть деньги, если застройщик признан банкротом или ликвидировано юридическое лицо, – добавляет Юлия Ружицкая. – Средства на счетах эскроу застрахованы в Государственном агентстве по страхованию вкладов, лимит – до 10 миллионов рублей».

ПРОВЕРИТЬ ЧИСТОТУ

Если у покупателей новостроек главной опасностью была возможность стать обманутым дольщиком, то на вторичном рынке существуют свои риски. Так, при покупке вторички необходимо проверять юридическую чистоту квартиры. Другими словами – убедиться, что документы на жилье в порядке, у квартиры нет обременений, в ней не проводилось незаконных перепланировок и многое другое.
Для обычного человека проделать эту работу самостоятельно достаточно сложно, поэтому для совершения сделки приходится консультироваться с юристом, риелтором и другими специалистами в сфере недвижимости, а их услуги, как известно, стоят денег.

РАНО РАССЛАБЛЯТЬСЯ

«Тем не менее сейчас, используя современные возможности, о квартире можно узнать почти все, – рассказал «ПД» вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер. – Однако это не повод расслабляться. Мошенников хватает. Лучший выход – работать через профессионального аттестованного риелтора, который заранее предупредит клиента о возможной опасности».

В конечном итоге при приобретении недвижимости на вторичном рынке покупателю могут потребоваться средства на оплату дополнительных услуг, а это 4-5% от стоимости квартиры – сумма значительная.