Таунхаусы появились в Ленобласти более 15 лет назад, когда у девелоперов возникла идея перенести европейский опыт в реалии Петербурга. Однако они так и не смогли завоевать массовую аудиторию.

КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ

Если в Европе двухэтажные сблокированные дома строят в городской черте, в наших широтах их начали возводить исключительно за городом. «Произошел своеобразный конфликт интересов. Застройщики стремились получить максимум квадратных метров, разделить их на небольшие лоты и заселить наибольшим количеством людей. Однако за городом покупателям важны не квадратные метры, а земельные наделы на придомовой территории, которые не предполагаются в формате таунхаусов», – поясняет директор департамента жилой недвижимости Colliers Int. Елизавета Конвей. В результате этого недопонимания таунхаусы оказались менее привлекательными для покупателей в сравнении с другими объектами загородной недвижимости.

ДАЧНЫЙ ХАОС

Среди наименее востребованных видов загородной недвижимости остаются и дачные домики. Это практически неуправляемый и не поддающийся серьезному анализу сегмент рынка. Все дома имеют индивидуальные особенности, а ценообразование происходит по наитию владельца. Однако раз в год данный вид недвижимости начинает пользоваться спросом – летняя аренда. Генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер говорит, что серьезного движения цен здесь давно не было. Хотя среди наиболее дорогих ликвидных объектов сложился дефицит предложения.

Если продолжать разговор об индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), нужно сказать, что главными остаются месторасположение и размеры земельного участка. Чем дома ИЖС ближе к городу или воде, тем они дороже. Как правило, владельцы – весьма состоятельные люди, и если они строят, то  делают это для  себя и надолго. Как и дачи, этот вид недвижимости стоит считать эксклюзивным. Только по стоимости дома ИЖС находятся совсем на другом полюсе.

ЗАГОРОДНОЕ ГНЕЗДО

Совсем иное – коттеджные поселки. По количеству продаж минувший год стал лучшим за последние 5 лет. Покупательская активность превысила все ожидания застройщиков и позволила продать примерно в 1,6 раза больше, чем годом ранее. При этом строители стали задумываться о возведении не просто поселков, но и инфраструктуры. А вот желающих продать коттедж все меньше. Этим и объясняется сокращение предложения на вторичном рынке.

«Таунхаусы были призваны сэкономить покупателю средства. Но недостаточно продуманная концепция проектов – фактически перенос городского жилья за город – не позволила этому виду недвижимости развиться должным образом», – добавила Елизавета Конвей.