Среди областных долгостроев ЖК «Созвездие» стоит особняком. Если начинать перечислять все известные проблемы в сфере долевого строительства, большая их часть будет применима к этому объекту. Точней сказать – к последней очереди жилого комплекса. Местные власти обещают, что мучения пайщиков завершатся до конца недели, когда дом полностью будет сдан в эксплуатацию.

Компания «Навис» получила разрешение на строительство последней части дома в феврале 2014 года, и действовало оно до 2016 года. Однако застройщик обещал завершить работы в середине 2015 года. Примерно с этого времени жилой дом на 993 квартиры стоит построенным и незаселенным. Пайщики уверены, некогда региональные власти выбрали застройщика в качестве образца для «публичной порки» в назидание другим нарушителям. Стоит признать, все происходило в рамках закона.

По мнению областных властей, компания «Навис» отклонилась от первоначально заявленных параметров и построила дом большей площади. Долгое время стороны пытались выяснить, как правильно считать квадратные метры – по жилой или общей площади. В итоге застройщику пошли на уступки. Во-вторых, компанией к моменту завершения строительства жилой части не был достроен детский сад, который должен был быть встроен в корпус. Здесь областная администрация была непоколебима – так как вести строительство на нижних этажах и принять в эксплуатацию оставшуюся часть дома было бы действительно странно. Еще одной проблемой стало отсутствие паркинга. Как выяснилось, предназначавшаяся для этого сооружения земля удивительным образом оказалась застроенной другой компанией. Необходимо пояснить, что в начале строительства землю под застройку выделяли администрации муниципальных образований, а к моменту завершения эти функции были переданы выше – администрации Ленинградской области. В итоге дом был почти готов, но сами пайщики не могли в него заселиться. В сентябре прошлого года контроль над стройкой взял на себя губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

Пока региональные власти пытались заставить застройщика выполнить свои обязательства, группа пайщиков не выдержала и расторгла договор, начав судебную тяжбу за возврат своих денег. В итоге в феврале этого года компания «Навис» получила конкурсного управляющего и статус банкрота. В середине марта пайщики узнают, что в суде готовится рассмотрение еще одного дела о банкротстве самого кооператива. По словам пайщиков, только благодаря их коллективному визиту в зал суда рассмотрение иска было перенесено на апрель. Все вместе это добавляло людям нервозности.

На прошлой неделе администрация области отрапортовала о завершении строительства. Однако эта информация была принята в штыки. Все дело в том, что областные власти стали принимать последнюю очередь стройки по частям: 1-2-я парадные; 3-4-я парадные и садик; паркинг. Как говорят пайщики, выдать поручение на ввод должны были 15 и 22 марта. Однако с последними парадными этого не произошло. В итоге претензии дольщиков вылились в обвинения в неспособности решить проблему и сдержать данное слово.

«Все знакомые и незнакомые люди стали поздравлять меня со сдачей дома. Стали присылать ссылки на статьи, при этом, как ни удивительно, из официальных источников. … Дом не сдан, не оплачены коммуникации, квартиры никто не получил» – пишет пайщица Мария Шило.

«Дом действительно не сдан, и что там с передачей жилых помещений, тоже неясно» – вторит ей другая пайщица Елена Сучкова.

И таких сообщений достаточно много. Стоит признать, что эмоциональный фон в группах, в которых пайщики ЖК «Созвездие» обмениваются новостями, явно зашкаливает.

Как объяснил пресс-секретарь комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Константин Андрианов, для быстрого решения проблем с долгостроем было принято решение сдавать дом поэтапно. Сейчас компания – сторонний инвестор – устраняет замечания по недоделкам в детском саду. После чего до конца недели будут выданы документы на ввод объекта, и пайщики смогут подавать заявление конкурсному управляющему для включения в реестр кредиторов. После проверки пайщик получит выписку и вместе с актом приемки сможет зарегистрировать квартиру в собственность. Константин Андрианов уточнил, что по закону на сбор заявлений конкурсному управляющему отводится три месяца. Однако он надеется, что этот процесс не займет много времени.

Андрианов также заверил, что банкротство застройщика не скажется на обычных пайщиках, так как проданные квартиры не будут включены в конкурсную массу для расчетов с кредиторами.