В первую очередь опубликованный документ написан для банков, которые будут открывать эскроу-счета для компаний, занятых жилищным строительством. В зависимости от кредитоспособности девелопера финансово-кредитные учреждения должны оценить и сформировать у себя резервы на случай форс-мажора у застройщика.

Банк России установил четыре уровня кредитоспособности всех девелоперов. Первый – самый «высокий». В этом случае банк должен будет сформировать резерв в размере от 1 до 5% от суммы кредитования застройщика. Второй – «достаточный»: зарезервировать от 5 до 10% от суммы кредита. Третий обозначен как «удовлетворительный», и расчетный резерв колеблется от 10 до 35%. Последний – самый «слабый», здесь банки обязаны отложить от 35 до 100% собственных средств. 

Как сообщает регулятор, предложенный порядок учитывает особенности финансирования инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства и будет рассчитываться на основании комплексного анализа финансового состояния застройщика.

Таким образом, будущие дольщики получили дополнительный инструмент, способный оценить их финансовые риски. И если все прочие механизмы делают работу строителей более прозрачными, проведенный банками финансовый анализ можно считать наиболее профессиональным, так как банки рискуют своими деньгами. Узнать уровень кредитоспособности можно будет из финансовой отчетности застройщика, которую они будут обязаны публиковать.

Напомним, с начала июля 2019 года в России изменится схема продажи квартир в жилых комплексах. Застройщики должны перейти на проектное финансирование строительства жилья, продажи станут возможны только через эскроу-счета, на которых будут храниться средства соинвесторов строительства до сдачи жилых комплексов в эксплуатацию.

Предполагалось, что девелоперы смогут продолжить реализацию проектов по старой схеме, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года. В декабре 2018 года данную норму отменили, однако в поправках к закону о дольщиках предусмотрели, что некоторым застройщикам позволят продавать по старой схеме.

Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова добавляет, что, к сожалению, размер компании в этом рейтинге является одним из определяющих факторов. «По определению высокий рейтинг невозможно получить мелким и средним застройщикам, которые вполне надежны, добросовестны, отвечают всем критериям выбора дольщиков», – резюмирует эксперт.

СПРАВКА

Термин «эскроу-счет» происходит от английского escrow account – особый счет, предполагающий учет имущества, документов, денег до момента исполнения взятых обязательств.