В текущем году руководством города была поставлена конкретная задача – решить проблему обманутых дольщиков, то есть полностью завершить строительство, передать людям квартиры или иным предусмотренным законом способом удовлетворить их требования. Задача должна быть решена до конца 2019 г. Однако полностью выполнить это требование не получится. Если изучить «дорожную карту», то станет ясно, что в текущем году могут быть сданы в эксплуатацию 22 жилых дома, или 14 жилых комп­лексов, общей площадью более 364 тыс. кв. м. Еще один жилой комплекс от компании «Ареал» – ЖК «Вариант» в Шушарах – будет сдан в 2020 г. Здесь должны достроить семь проблемных домов.

Методично и по плану

На сегодняшний день в городе насчитывается 29 проблемных объектов, включающих порядка 9 тыс. квартир. Заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский на совещании, организованном в отделении Общероссийского народного фронта, говорил, что на нескольких объектах, которые планировалось сдать в минувшем году, сроки сдвинулись: «В значительной степени это уже формальность. Например, в домах ЖК «Ленинский парк», намеченных к сдаче в конце прошлого года, сейчас идет итоговая проверка Службы госстройнадзора. То есть фактически дома уже построены, а формальный ввод в эксплуатацию состоится в самое ближайшее время».

На 2020 г. в рамках утвержденной «дорожной карты» останется только один проблемный объект – ЖК «Вариант».

Цель определена

Напомним, задачу оперативно разобраться с долгостроями поставил действующий глава города Александр Беглов. Руководитель регионального исполкома Общероссийского народного фронта в Санкт-Петербурге Павел Созинов высказал мнение, что в последнее время наблюдается положительная динамика в решении проблем обманутых дольщиков.

«Взаимодействие регионального отделения ОНФ и профильного комитета происходит конструктивно, комитет нас слышит, и это главное в решении такого острого социального вопроса. Работа ведется активная, и проблемных объектов в городе постепенно становится все меньше», – подчеркнул член регионального штаба ОНФ в Петербурге, депутат Государственной думы РФ Сергей Вострецов.

Уточним, что в минувшем году под контролем городской администрации удалось ввести в эксплуатацию 10 проблемных объектов – это почти 172 тыс. кв. м, почти две тысячи домов.
 
Годовой рекорд

По итогам 2018 г. в Петербурге был поставлен абсолютный рекорд. «Системная работа позволила превысить плановый годовой показатель по вводу жилья на 23,4%. По итогам года введено в эксплуатацию 3,9 млн кв. м жилья, 1994 жилых дома на 78 174 квартиры – это самый большой показатель за новейшую историю Санкт-Петербурга», – говорит Евгений Барановский.

В Комитете по строительству не скрывают, что высокому показателю ввода жилья способствовали проблемные объекты. «За 2017‑2018 годы Комитетом по строительству было введено рекордное количество объектов – 43 проб­лемных дома на 14 114 квартир общей жилой площадью 712 705,4 кв. м» - говорит Евгений Барановский.

Говоря о рекордах интересно вспомнить ситуацию, которая сложилась в начале года. Напомним, что в 2018 году вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Нововведения вызвали шквал критики у бизнес-сообщества. Тогда представители компаний говорили, что новшества навредят строительной отрасли. Спустя год представители бизнес-сообщества говорят, что добиться рекорда помогли предыдущие года.

«Рекордные показатели связаны, в первую очередь, с высокой активностью застройщиков в 2015-2016 годах, когда они запустили много новых проектов. С учетом строительного цикла – в среднем 2-3 года – «сбор урожая» пришелся как раз на 2018 год» - говорит Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест». Эксперт добавляет, что некоторые сомнения девелоперов в успешности продаж и росте спроса на новостройки были связаны с законодательными изменениями в сфере долевого строительства. Но ожидание предстоящих перемен сказалось и на покупателях – боязнь роста цен на жилье и ухудшения экономической ситуации в целом выступили хорошим мотиваторами покупки на первичном рынке Петербурга. Кроме того, хорошим показателям продаж способствовали низкие ипотечные ставки.

Подобного мнения придерживается генеральный директор компании «Мегалит - Охта Групп» Александр Брега: «В 2015-2016 годах - после затишья 2014 года - началась реализация многих объектов. Вполне логично, что в 2018 году они были сданы в эксплуатацию, учитывая, что многоквартирный дом строится около 2-3 лет. Эксперт также подчеркнул, что декабрь же традиционно является месяцем-рекордсменом по количеству новостроек, вводимых в эксплуатацию.