Кадастровая стоимость квартиры, частного дома или гаража  определяет размер базовой стоимости для налога, который придется платить частному лицу.

Кадастровая стоимость определяется после проведения кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком. «Эти результаты в обязательном порядке утверждаются региональными или местными органами власти», – говорит директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Петербургу Дмитрий Осипов.

Закон предусматривает два основания для пересмотра кадастровой стоимости. Это недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения. Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

По словам Дмитрия Осипова, предусмотрено два способа пересмотра кадастровой стоимости. Можно обратиться в суд напрямую либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. «Юридические лица обязаны сначала обратиться в комиссию, тогда как физические лица могут обращаться сразу в суд», – добавляет эксперт.

Частному лицу для обращения в суд или комиссию потребуются различные документы. Поэтому лучше собрать полный комплект сразу. Заявителю нужны выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости, содержащая дату определения; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости; отчет об оценке недвижимости, сделанный у независимого оценщика по вашему обращению – на дату определения кадастровой стоимости.

«В случае принятия положительного решения о пересмотре результатов кадастровой стоимости по вашему объекту, новые сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН. При этом важно понимать, что новые сведения для расчета налога будут применяться начиная с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», – уточняет Дмитрий Осипов.

НА ЗАМЕТКУ

Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по СПб можно подать лично или письмом: 190900, СПб, ул. Красного Текстильщика, 10-12.