Минстрой РФ готов обязать застройщиков сдавать квартиры с минимальной отделкой. Это требование совпадает с потребностями большинства покупателей стандартного жилья.

Еще 5 лет назад подавляющее число петербургских застройщиков сдавали квартиры с черновой отделкой. Причин было несколько. Главная – тотальная экономия покупателей. Квартира без отделки стоила дешевле жилья с чистовой отделкой на 15-20 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

Таким образом, человек мог сэкономить несколько сотен тысяч рублей, надеясь на собственные руки и способность сделать ремонт бюджетно.

Однако уже сейчас больше половины новых квартир продается с готовой отделкой. И причина вовсе не в улучшении финансовых возможностей покупателей. Просто в крупных девелоперских компаниях стали использовать продажу квартир с отделкой как конкурентное преимущество. В результате более мелкие застройщики вынуждены были принять новые правила игры.

Уточним, что речь идет только о жилье в домах массового спроса. Здесь все и всегда вертится вокруг ограниченного бюджета покупателя. Поэтому аргумент «покупай и въезжай» выглядит предпочтительно для будущего владельца квартиры.

При этом в жилых комплексах классом выше жилья с отделкой всегда будут предлагать значительно меньше. Владельцы таких квартир зачастую предпочитают индивидуальный дизайн и скрупулезный подбор отделочных материалов.

Начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Елена Гутман прогнозирует, что полностью отказаться от жилья без отделки не получится. А заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин уверен, что ожидать серьезного повышения стоимости квартир только из-за требования сдавать квартиры с чистовой отделкой было бы неправильно. «Цена определяется несколькими факторами: месторасположение, спрос и качество строительных материалов», – говорит эксперт.

В существующих реалиях приобретение жилья с чистовой отделкой покупателю гораздо выгоднее. Ведь застройщики, заключая контракты с подрядчиками, добиваются существенного снижения цены на отделку квартир из-за больших объемов работ.