На минувшей неделе в городе были введены в эксплуатацию еще два долгожданных жилых объекта: комплекс «Пушкин-Хаус» и два корпуса второй очереди ЖК «Ленинский парк».

Решение вопросов с недостроями – неотъемлемая часть работы профильного вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Албина и Комитета по строительству. С начала года при содействии госорганов введено в эксплуатацию шесть проблемных жилых домов на 1 тысячу 525 квартир общей жилой площадью 82 тысячи 412 квадратных метров. Сегодня на контроле остается еще 33 таких дома площадью 489 тысяч 290 квадратных метров на 11 тысяч 43 квартиры.

В комитете ведется реестр пострадавших граждан, чьи права были нарушены. С начала года из него исключены 412 человек, так как требования граждан были удовлетворены, и сейчас в списке 1 тысяча 296 пострадавших граждан. Работы по решению проблем обманутых дольщиков и достройке проблемных домов носят систематический характер. По плану властей, полностью решить вопрос с дольщиками город должен до конца 2019 года.

Ввод жилых комплексов «Пушкин-Хаус» позволит 82 семьям получить квартиры в течение ближайших 6 месяцев, а во введенных корпусах «Ленинского парка» располагаются 245 квартир суммарной площадью 14 тысяч 250 квадратных метров. До конца 2018 года поставлена стратегическая задача – продолжить поэтапный ввод домов, относящихся к проблемным объектам долевого строительства. Разработаны «дорожные карты», согласно которым в 2019 году планируется полностью закрыть проблему обманутых дольщиков в Петербурге.

Одним из аргументов для возможного роста стоимости 1 квадратного метра называется снижение конкуренции. Значительная часть компаний не захочет или не сможет играть по новым правилам проектного финансирования. Однако если это и произойдет, то не станет одномоментным.

«Значительного сокращения числа застройщиков, предполагаем, в ближайшее время не будет. У многих накоплен запас девелоперских проектов с уже полученными ими разрешениями на строительство по старым правилам», – говорит начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Елена Гутман.

В компании не делают негативных прогнозов, добавляя: «Переходный период позволит строителям адаптироваться к новым реалиям».

«В настоящее время отрасль находится в переходном периоде – застройщики реализуют текущие проекты, поэтому влияние фактора отмены долевого строительства на стоимость первичной недвижимости пока не столь ощутимо. К середине 2019 года оно станет гораздо более заметным – грядущие изменения подтолкнут цены вверх на 15-20%», – говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».

Хотя уже сейчас ценовая динамика на рынке новостроек постепенно наращивает темпы.

«Когда отмена долевого строительства стала очевидной для всех, покупатели предпочли не откладывать покупку жилья», – отмечает Арсений Васильев.

Если оглянуться назад и посмотреть, как строители реагировали на разные изменения на рынке, можно сделать вывод: застройщики всегда формировали свое предложение в зависимости от требований рынка. И если понадобится отказаться от денег дольщиков и использовать схему проектного финансирования, то так тому и быть.

Хотя долевое строительство, безусловно, было обоюдовыгодным – дольщики могли покупать квартиру на стадии котлована, удешевляя для себя ее стоимость; в свою очередь, застройщики, привлекая средства дольщиков в рамках 214-ФЗ, продавали квартиры по более низкой цене, не увеличивая финансовую нагрузку на проект. Возведение жилья по новым правилам, принятым к 214-ФЗ, именуемое проектным финансированием, может привести к удорожанию новых квартир на 15-20%.

Проектное финансирование отличается тем, что банк контролирует расходование средств застройщиком, а объект находится в залоге. Каждую сделку банк согласовывает, только после этого Росреестр регистрирует ДДУ.