twitter Created with Sketch. vk Created with Sketch. facebook Created with Sketch. Light Created with Sketch. exclusive Created with Sketch. right-arrow copy Created with Sketch. Shape Created with Sketch. Rectangle Created with Sketch. Artboard Created with Sketch. full Created with Sketch. 733614 copy Created with Sketch. 118731 Created with Sketch. accept-circular-button-outline Created with Sketch. fail Created with Sketch. Shape Created with Sketch.

Статья

Покупатель диктует свои условия: предложения на рынке недвижимости превышают спрос

Строительные компании стремятся получить разрешение на строительство проработанных проектов до июля 2018 г., тем самым обеспечив себе необходимый задел для работы в рамках более-менее приемлемого законодательного регулирования.

 Разумеется, эти проекты не хлынут в продажу, а будут выводиться постепенно. 

Сейчас на рынке строящегося жилья главным остается покупатель, потому что представлен большой объем предложений. В этих условиях потребителям комфортно покупать квартиры, цены стагнируют либо растут на очень скромные величины. За 2017 г. рост составил от 1,5 до 3%, по разным оценкам. 

Примерно такая же динамика роста цен сохранится и в 2018 г. Негативные новости об отмене долевого строительства могут оказать влияние на рынок, привести к всплеску спроса, тогда цены отреагируют ростом, потому что на протяжении нескольких лет застройщик вынужден сохранять действующий уровень цен. 

При этом себестоимость строительства выросла, а норма рентабельности снизилась. Эти обстоятельства легко подтолкнут продавца к повышению цены при первой возможности. Ожидать, что будет снижение, не стоит. Важнейший фактор, который не позволит снизиться ценам, – это дешевеющая ипотека. Все новые аудитории заемщиков в связи со снижением процентных ставок могут себе позволить ипотечный кредит. 

Например, появилась новая ипотечная программа 6%, которая не столько сама по себе, в силу скромных масштабов, сколько психологически способна оказать влияние на рынок.

  • Текст
  • Федор Резкин