twitter Created with Sketch. vk Created with Sketch. facebook Created with Sketch. Light Created with Sketch. exclusive Created with Sketch. right-arrow copy Created with Sketch. Shape Created with Sketch. Rectangle Created with Sketch. Artboard Created with Sketch. full Created with Sketch. 733614 copy Created with Sketch. 118731 Created with Sketch. accept-circular-button-outline Created with Sketch. fail Created with Sketch. Shape Created with Sketch.

Статья

Жилой фонд в Адмиралтейском районе: от элиты до коммуналки

Адмиралтейский – один из четырех исторических районов города, который можно назвать уникальным, в том числе и по стоимости недвижимости. Обычному покупателю искать качественное жилье придется долго или покупать дорого.

Разнообразие цен на недвижимость в районе вызвано разнородностью жилого фонда. С одной стороны, северная часть с элитными видами из окон и заоблачными ценами. С другой – коммуналки не самого лучшего качества.

Практически весь жилой фонд района – это дома дореволюционной постройки, большей частью не прошедшие капитальный ремонт. Хотя можно встретить и более современные здания в виде кирпичных хрущевок и пары десятков новых строений.

Условно весь район можно поделить на несколько частей. Первая и самая дорогая – дома, выходящие на Адмиралтейскую и Английскую наб., квартиры с видом на исторические памятники или скверы.

Большая часть этой недвижимости расположена в черте "золотого треугольника", чем и обусловлена их высокая стоимость. Хотя еще недавно эти квартиры были коммунальными. Впрочем, и сейчас среди видовых квартир остается много коммунальных. Однако их расселение тормозится, главным образом по экономическим причинам – завышенные требования владельцев.

В остальном до приемлемой цены стоимость квадратного метра начинает опускаться ближе к устью Адмиралтейского канала, и чем дальше от центра, тем ниже оценивается "квадрат". Наиболее доступными для обычного обывателя можно считать район Рижского пр. и Курляндской ул., наб. Обводного канала, улицы в районе Английского пр., наб. реки Пряжки. Если сравнивать с городскими ценами, здесь недвижимость даже чуть дешевле.

Как ранее говорилось, в Адмиралтейском районе крайне мало нового жилья. Поэтому стоимость квадратного метра в новых домах здесь всегда была выше среднегородской.

За последние 10 лет самая высокая планка в рублях была установлена в июле-сентябре 2008 г. Тогда стоимость "квадрата" превысила 160 тыс. рублей. В декабре 2017 г. этот показатель опустился до отметки 112 тыс. рублей. Хотя в городе он составляет 100,6 тыс. рублей.

Сейчас разрешение на строительство выдано для возведения двух объектов, расположенных до реки Фонтанки ближе к центру. Еще девять пакетов разрешительной документации выдано для строительства за Обводным каналом, вблизи Московского пр. Ранее на этих землях размещались промышленные предприятия.

Нужно добавить, что жилищное строительство в районе связано исключительно с реновацией промзон, доставшихся в наследство от советской власти.

  • Текст
  • Федор Резкин