twitter Created with Sketch. vk Created with Sketch. facebook Created with Sketch. Light Created with Sketch. exclusive Created with Sketch. right-arrow copy Created with Sketch. Shape Created with Sketch. full Created with Sketch. 733614 copy Created with Sketch. 118731 Created with Sketch.

Статья

Петербург начинает рыночную перезагрузку

Город предлагает перезапуск рынков. Перезапуск предполагает незначительное увеличение текущей арендной платы, отсутствие необходимости выплачивать цену за выкуп и налог на имущество. 

В условиях экономической модели, представленной Петербургом, новый арендатор рынка будет собирать порядка 50 млн рублей в год для поддержания существующего уровня доходности – это возможно с сохранением текущего количества торговых мест и открытием новых проектов, комплементарных к торговле, например кафе, ресторанов, зон для проведения кулинарных конкурсов и прочих. Затраты на проект будут в разы ниже по сравнению с «выкупной стра- тегией» нынешнего оператора. 

Город предлагает реалистичную экономику, экономика «выкупа и модернизации» не предполагает сохранение рынка в его нынешнем состоянии. И это относится не только к Кузнечному, а ко всем рынкам. Мы понимаем, что все управляющие компании городских продовольственных рынков будут пытаться действовать по одному и тому же сценарию: через суд заключить договор на выкуп объекта, через суд опять же добиться своей выкупной цены. У города по этому поводу очень жесткая позиция – свыше 100 тыс. рублей за 1 м2, не меньше. Выкупить и оставить все, как есть, не получится точно. 

Поэтому город предлагает арендовать рынок на 15 лет. Если удастся через 5-7 лет выравнять сборы и достичь понимания, что экономика развивается, тогда уже принимать решение о выкупе.

  • Текст
  • Денис Мартюшев
  • генеральный директор АО «Фонд имущества Санкт- П