За 2 года вдвое выросло количество петербургских семей, которые могут позволить себе взять в ипотечный кредит. Горожане становятся увереннее в себе и завтрашнем дне.

Регионы страны выстроились в рейтинг по доступности покупки семьями жилья в ипотеку. Петербург занял достойное место и на два десятка позиций обогнал златоглавую. Ипотека для нас уже не так страшна, как ее малюют.

Региональные особенности 

Так, по данным РИА-Рейтинга, сейчас в Москве только 22,1% семей может позволить себе оформить ипотечное кредитование. В 2015 г. таких и вовсе было лишь 11%.

В Петербурге обнаружилось 29,7% семей, для которых ипотека будет не в тягость. Рост за 2 года наблюдается существенный, показатели и  дальше будут увеличиваться. Отличные показатели и в Ленобласти: 33,9% семей показывают готовность к ипотеке. 

Самым "ипотечно-благополучным" регионом в стране признан Ямало-Ненецкий АО. Здесь выплачивать жилищный кредит готовы рекордные 66,3% семей. 

Абсолютно не готовы ставить подпись под  ипотечной "кабалой" в Дагестане. Лишь для 7% семей здесь приемлема ипотека. Впрочем, это может быть обусловлено и национальными особенностями: на Северном Кавказе сильны традиции проживания с родителями и бабушками в одном доме. 

В качестве индикатора доступности в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность гасить ежемесячный ипотечный платеж. Предполагалось, что семья тратит на выплату ипотеки 70% своих ежемесячных доходов от трудовой деятельности, скорректированных на прожиточный минимум.

"В третьем квартале зафиксированы максимальные значения количества и объемов новых кредитов, - отмечает Дэниэль Зеленский, генеральный директор Объединенного Кредитного Бюро. - Главной причиной стало снижение ключевой ставки ЦБ и снижение процентных ставок по кредитам. Рекордсменом по темпам роста стал сегмент ипотеки, что неудивительно, так как ставки по этому виду кредитов являются самыми низкими за всю историю российского рынка". 

"Кроме того, многие банки сейчас активно предлагают программы рефинансирования для заемщиков, взявших ипотечные кредиты в 2015‑2016 гг. При сохранении текущей ситуации в экономике банки продолжат наращивать объемы кредитования и в четвертом квартале, который традиционно является наиболее высоким кредитным сезоном", - говорит Зеленский. 

При этом все члены семьи, разумеется, не  голодают, покупают вещи длительного пользования и даже иногда могут позволить себе заграничный отдых. 

Спрос рождает предложение 

По данным экспертов РИА-Рейтинг, строительство жилья в России в последние годы оставалось достаточно масштабным. В 2016 г. было введено более 80 млн кв. м жилых помещений, а в 2017 г., по  оценкам РИА-Рейтинг, будет введено порядка 75 млн кв. м. 

Стабильно растет объем вводимого жилья и в Северной столице. 

"Число отдельных квартир и жилых домов в России превысило количество семей, таким образом, теоретически каждая семья может уже жить в своей отдельной квартире или доме, – отмечают экспреты. – Однако это лишь теоретическая конструкция, и до сих пор далеко не все российские семьи могут купить себе собственное жилье". 

Специалисты добавляют: результаты рейтинга вселяют определенный оптимизм, так как за 2 последних года в  среднем по России доля семей, для которых доступна покупка жилья в ипотеку, заметно выросла. 

Новые возможности 

На фоне спроса на ипотечные кредиты снижаются ставки. Для новостроек они опустились до 10,3%, на вторичном рынке – до 10,7.

В этом году заемщики получили возможность изменить условия кредитования. Раньше этот финансовый продукт предлагался, но использовался в  незначительных объемах. Переходить в новый банк со старым долгом следует крайне осторожно. Главное – избежать ненужных финансовых и  временных потерь. 

Стоит выяснить новую ипотечную ставку и поинтересоваться о дополнительных сборах, которые установлены в новом банке. Неплохо у читывать и время, оставшееся до окончания погашения кредита. Если меньше 3 лет, тратить время и силы на перевод долга в другой банк не имеет особого смысла.