twitter Created with Sketch. vk Created with Sketch. facebook Created with Sketch. Light Created with Sketch. exclusive Created with Sketch. right-arrow copy Created with Sketch. Shape Created with Sketch. Rectangle Created with Sketch. Artboard Created with Sketch. full Created with Sketch. 733614 copy Created with Sketch. 118731 Created with Sketch. accept-circular-button-outline Created with Sketch. fail Created with Sketch. Shape Created with Sketch.

Статья

Рынок недвижимости Петербурга пришел в движение

C начала года петербуржцы активнее и более грамотно стали опротестовывать кадастровую стоимость недвижимости. Жители считают этот показатель завышенным, что приводит к увеличению суммы налога на недвижимость.

Как выяснил «ПД», в первом полугодии комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Санкт-Петербургу рассмотрела 94 обращения граждан. По данным ведомства, по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. количество заявлений выросло на 43%. В Росреестре поясняют столь значимый рост следствием перехода на новые правила начисления налога на имущество физических лиц.

Напомним, с 1 января 2016 г. налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой оценки, а не рыночной, как это было раньше. В некоторых случаях стоимость собственности возросла, а вместе с ней и увеличился налог. В большинстве случаев комиссия идет навстречу заявителям, принимая положительное решение об уменьшении кадастровой цены. Так, от числа всех рассмотренных заявлений по 63% было принято решение в пользу заявителей, в отношении 34% претензии граждан были отклонены. Остальные заявители (3%) отозвали свои документы до момента начала рассмотрения их комиссией. Как показала практика, в среднем процент снижения кадастровой стоимости объекта по результатам решений комиссии составил 39%. Максимальное значение, на которое была понижена кадастровая оценка от рыночной стоимости, составляет 90%, а минимальное – 5%.

Эксперты Росреестра отмечают повышение юридической грамотности у подателей заявлений. По сравнению с первым полугодием прошлого года в 2017 г. число непринятых документов снизилось на 21%. В Росреестре считают, что это заслуга ведомства. «Увеличение количества заявлений, принятых к рассмотрению, связано с проводимым на постоянной основе информированием заявителей о порядке пересмотра кадастровой стоимости путем проведения ежеквартальных горячих телефонных линий», – указывается в сообщении Росреестра.

Остается добавить, что очередная горячая телефонная линия с населением пройдет 15 сентября. Тема: «Порядок предоставления документов по экстерриториальному принципу на территории Санкт-Петербурга». На вопросы граждан с 11:00 до 13:00 ответит начальник Кронштадтского отдела Наталья Гордеева. Телефон горячей линии 400‑04‑50.

Напомним, законодательство предусматривает возможность представления заявления и документов в целях государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

С приходом сентября рынок недвижимости Петербурга заметно оживился. Во-первых, как обычно, в город приехали большое число поступивших первокурсников, для которых надо снять жилье или купить квартиры. Традиционный вектор предпочтения – студии в новых домах у метро «Парнас», «Девяткино», «Улица Дыбенко», «Ленинский проспект» либо на одной ветке метрополитена с учебным заведением или близкой транспортной доступности.

За последний месяц цены на недвижимость не претерпели серьезных изменений, хотя стоимость предложения на вторичном рынке выросла в пределах 1%, но цены сделок пока остаются на прежнем уровне, так как в новостройках цены чуть выше своих аналогов на «вторичке». К этому можно добавить оживший спрос – скуплено все из того, что продавалось с начала лета.

Застройщики, подогревая спрос, наперебой сообщали о скором повышении цен практически по всем стройкам. Заметно активизировался поток покупателей из северных регионов – Архангельск, Северодвинск, Мурманск и дальневосточных – Владивосток и Хабаровск. Хотя на рынке ждали их в летний период, в пору отпусков. Самые интересные предложения на первичном рынке: проекты со сроком сдачи в 2019‑2020 гг., студии без отделки в Мурино и Девяткино за 1,4 млн рублей, с отделкой от 1,8 млн рублей, в Приморском районе новый проект, студия с предчистовой отделкой от 1,54 млн рублей. В Ломоносовском районе студии с полной отделкой – от 1,9 млн рублей. Однокомнатные – дороже на 25‑30%, чем студии, главным образом за счет большей площади. Среди трендов стоит выделить интернет-технологии. Застройщики все активнее пытаются продавать недвижимость, используя современные технологии продвижения услуг. Уже никого не удивить продвижением объектов в соцсетях. Более того, застройщики интегрируют этот канал со скидочными программами, например, легко можно получить 2% дополнительной скидки на квартиру за хештег компании в соцсетях.