Комитет по строительству подготовил для покупателя недвижимости памятку с рекомендациями, как не стать жертвой недобросовестного застройщика, покупая квартиру.

Эксперты комитета советуют будущим дольщикам, прежде чем заключать договор, попросить у застройщика предъявить пакет документов: разрешение на строительство, проектную декларацию, договор аренды земельного участка или свидетельство о госрегистрации права собственности застройщика. Если участок находится в аренде на срок больше года, на документах должен стоять оттиск печати регистрирующего органа.

По требованию покупателя застройщик обязан представить для ознакомления учредительные документы – устав, свидетельство о госрегистрации компании, протокол об избрании руководителя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение. Кроме этого, необходимо собрать как можно больше информации о застройщике и его репутации.

Заключая договор участия в долевом строительстве, лучше воспользоваться услугами юриста, специализирующегося в области долевого строительства и имеющего опыт сопровождения подобного рода сделок.

Договор участия в долевом строительстве заключается в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Однако необходимо помнить, что документ вступает в силу только с момента его регистрации. В документе обязательно указываются все параметры будущей квартиры, включая этаж, на котором она будет расположена. Кроме этого, должны быть указаны срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора, срок и порядок ее уплаты и гарантийный срок на объект долевого строительства. Если отсутствует хотя бы одно из вышеуказанных условий, договор считается незаключенным. Любые изменения документа оформляются исключительно дополнительным соглашением с последующей государственной регистрацией. Важно помнить, что оплата по договору должна производиться только после госрегистрации в Росреестре.