twitter Created with Sketch. vk Created with Sketch. facebook Created with Sketch. Light Created with Sketch. exclusive Created with Sketch. right-arrow copy Created with Sketch. Shape Created with Sketch. Rectangle Created with Sketch. Artboard Created with Sketch. full Created with Sketch. 733614 copy Created with Sketch. 118731 Created with Sketch. accept-circular-button-outline Created with Sketch. fail Created with Sketch. Shape Created with Sketch.

Статья

Красногвардейский район: где жить

Красногвардейский район весьма привлекателен как для застройщиков, так и для покупателей недвижимости. Здесь можно найти жилье на любой вкус – здания дореволюционной постройки и сталинки, хрущевки и новостройки. При этом близость к Неве позволяет застройщикам предлагать покупателям не только проекты классов эконом и комфорт, но и объекты бизнес-класса с видовыми квартирами на воду.

Обзор новостроек

Всего в районе возводится около 25 новостроек. Строительством жилья здесь занимаются ведущие игроки рынка. Среди них Холдинг RBI, Setl City, "СПб Реновация", "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад", "Росстройинвест", Bonava, ГК "Доверие", "Мавис". Остановимся подробнее на нескольких.

Один из последних проектов, реализованных в Красногвардейском районе, – жилой комплекс Холдинга RBI на пересечении Пискаревского пр. и Свердловской наб., включающий в себя два дома – "Четыре горизонта" (бизнес-класс) и "Дом на излучине Невы" (комфорткласс).

По словам директора по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и "Северный город") Михаила Гущина, особенность этого комплекса – необычная архитектура, которая по-своему интерпретирует исторические традиции застройки правого берега Невы. И архитектурно-объемные решения, и фасад из кирпича разных оттенков красного и коричневого – все напоминает о том, что это район старой промышленной застройки: фабрик, мануфактур, краснокирпичных цехов с фабричными трубами.

Кроме того, на участке сохранен и отреставрирован памятник той эпохи – историческая водонапорная башня Охтинской мануфактуры. Сегодня в наличии квартиры в ценовом диапазоне от 120 тыс. до 350 тыс. рублей за 1 м2. В том числе квартиры с видами на наб. Невы, Смольный собор, Большеохтинский мост, квартиры с открытыми видовыми террасами, подчеркивает эксперт.

В микрорайоне "Большая Охта" еще один крупный застройщик Setl City реализует проект комфорткласса "ЗимаЛето". Жилой комплекс расположится на берегу реки Охты по адресу: пр. Энергетиков, 9, лит. Ж. Комплекс будет состоять из пяти корпусов, каждый из которых включает несколько секций высотой в 22 этажа. В настоящее время застройщик уже сдал в эксплуатацию две очереди проекта. Компания Bonava возводит жилой комплекс Magnifika.

Проект разработан по стандарту GREEN ZOOM, основанному на рекомендациях зарубежных систем сертификации в сфере экостроительства – LEED и BREEAM. Планируется, что за счет особых технологий утепления стен и окон, солнечных батарей и тепловых насосов жители будут меньше платить за потребление электроэнергии. Под застройку отведен участок площадью 10 га на Магнитогорской?ул. вдоль реки Охты.

Жилой комплекс "Цветной город" от компании "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад" – один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории. Появится новый микрорайон на землях бывшего совхоза "Ручьи". Застройщик планирует возвести примерно 2,5 млн м2 площади. В ЖК запроектировано 66 тыс. квартир. Проект позиционируется как экономкласс.

Хорошие цены

Красногвардейский район привлекателен для покупателей своими ценами. Так, стоимость квартир в старом жилом фонде считается самой низкой в городе. На начало апреля средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 4 млн 490 тыс. рублей, что ниже среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в Санкт-Петербурге на 60,22% (–2 млн 704 тыс. 055 рублей).

По состоянию на 10 апреля 2017 г. средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в Красногвардейском районе составляет 78 тыс. 772 рубля. Цена за квадратный метр в новостройках класса эконом начинается от 65 тыс. рублей.

Инфраструктура есть

Район имеет довольно удобную дорожную сеть. Но в часы пик выезды из района в центральную часть города затруднены. При этом станций метро в районе всего две – "Новочеркасская" и "Ладожская".

Нехватки социальной инфраструктуры в настоящее время в районе пока нет. Здесь работают 113 школ, детских садов и центров дополнительного образования, из них пять коррекционных, 156 учреждений физкультуры и спорта, 15 учреждений здравоохранения, 16 учреждений культуры. В районе есть и музыкальные школы, и центры эстетического развития, и спортивные школы. Но с уплотнением застройки могут возникнуть стандартные для развивающихся рай­онов трудности – нехватка мест в образовательных учреждениях, отсутствие достаточного количества парковок, пробки.

На некоторых форумах и порталах жители района уже высказывают свои опасения насчет того, что мест в детских садах может хватить не всем дошколятам. Однако застройщики уверяют, что смогут обеспечить свои проекты необходимой социальной инфраструктурой.

  • Текст
  • Разумная недвижимость