twitter Created with Sketch. vk Created with Sketch. facebook Created with Sketch. Light Created with Sketch. exclusive Created with Sketch. right-arrow copy Created with Sketch. Shape Created with Sketch. Rectangle Created with Sketch. Artboard Created with Sketch. full Created with Sketch. 733614 copy Created with Sketch. 118731 Created with Sketch. accept-circular-button-outline Created with Sketch. fail Created with Sketch. Shape Created with Sketch.

Статья

Расселение: с чем могут столкнуться петербуржцы

В Петербурге давно действует программа реновации, направленная на развитие застроенных территорий. "Разумная Недвижимость" выяснила, с чем сталкиваются жители расселяемых домов.

Уже почти 10 лет в Санкт-Петербурге работает программа реновации домов хрущевского типа. Не все проходит так гладко, как представлялось жителям домов, которые собирались сносить. Сам закон "Об адресной программе "Развитие застроенных территорий" приняли в 2008 г., выделив более 20 территорий в девяти районах города, где будут снесены дома.

Данное обязательство

Одно из самых частых последствий реализации программы реновации – вынужденное переселение жителей домов, подлежащих сносу. При этом нанимателям и членам их семей должно быть предоставлено благо­устроенное жилье по договору социального найма, исходя из общей площади ранее занимаемого помещения.

Но что делать тому, кто не наниматель, а полноправный собственник, да еще и купил уже приватизированную квартиру, затратив большие средства на качественный ремонт, приобрел подходящую мебель, и теперь должен переехать в новое жилье с другим внутренним пространством, расположением окон, перегородок и комнат? Это вынужденные расходы, и немаленькие.

"По существу условия должны быть одинаковыми и для нанимателей, и для собственников. Однако если для первых – это долгожданное переселение и решение их квартирного вопроса многосемейственности, то для вторых – лишние расходы, нервотрепка, покупка новой мебели и продажа старой, сам переезд и так далее. Лишних метров никто не даст – сколько бы обещаний ни было. Поэтому каждый собственник встанет перед фактом переезда самолично", – комментирует юрист интернет-портала "Разумная Недвижимость" кандидат юридических наук Елена Ухова. "Тут бы всем участникам пойти на переговоры и договориться с собственниками. Составить либо договоры лично с каждым, либо вынести общее постановление, что каждому собственнику будут предоставлены безвозмездные субсидии в таком-то размере, равные его доле по участку в придомовой территории и ее стоимости исходя, например, из кадастровой стоимости", – продолжает она.

Реновация на 90 % проводится с целью застройки высвобождаемых территорий коммерческой недвижимостью: "доходными домами", торговыми центрами, офисами, гостиницами и другими объектами строительства.

А земля, если судить по итогам городских торгов, к примеру, в Московском районе, очень недешевая.

Целый микрорайон можно уместить в один-два 600-700 квартирных дома, а высвобожденные остальные участки направить для коммерческого использования.

При этом прибыль застройщика, учитывая местоположение земельного участка, может быть колоссальной.

Необходимо сказать, что и разногласий в оценке сносимых при реновации объектов тоже немало. Собственник хочет получить больше, а тот, кому нужен участок, – отдать меньше.

Градплан: правила игры

Вообще примеров глобального изменения градостроительного плана в Санкт-Петербурге немного.

Так, при строительстве виадука на Поклонной горе было выкуплено несколько частных домов, при расширении наб. Обводного канала часть территории без ущерба для собственников выделили под дорожную сеть.

В основном такие ситуации возникали у частных инвесторов, которые занимались реновацией территорий.

Например, у компании "СПб Реновация" были сложности с кварталами, где им приходилось расселять собственников жилья.

Обычно в таких ситуациях проблемы решаются более или менее с соблюдением интересов собственников.

Кстати, о влиянии административного ресурса на застройку города и соблюдении правил игры при этом. По наблюдениям экспертов рынка недвижимости, период начала 1990 х гг. ознаменовался появлением объектов комплексного освоения ­территорий, массовой и достаточно хаотичной застройкой.

Сейчас городские власти пытаются привести все в порядок, дав рынку недвижимости прозрачные правила игры. Если раньше согласование документов, выдача строительных планов, смена зонирования, внесение изменений в правила землепользования и застройки проходили гораздо быстрее и активнее, сейчас позиция развития городской среды стала консервативной и не предполагает хаотичную застройку.

Произошел ряд изменений и в федеральном законодательстве.

Закончить хочется словами исполнительного директора Центрального агентства недвижимости Михаила Гаврилова: "Конечно, главный документ по развитию Петербурга – это градостроительный план. И, несомненно, внесение в него любых изменений сопряжено с кучей сложностей и общественных обсуждений. Однако говорить о том, что данный план не будет меняться, – это утопия".

  • Текст
  • портал "Разумная недвижимость"