twitter Created with Sketch. vk Created with Sketch. facebook Created with Sketch. Light Created with Sketch. exclusive Created with Sketch. right-arrow copy Created with Sketch. Shape Created with Sketch. Rectangle Created with Sketch. Artboard Created with Sketch. full Created with Sketch. 733614 copy Created with Sketch. 118731 Created with Sketch. accept-circular-button-outline Created with Sketch. fail Created with Sketch. Shape Created with Sketch.

Статья

Рынок недвижимости в Петербурге замер на распутье

Рынок недвижимости замер на распутье. С одной стороны, поправки в 214-ФЗ подталкивают стоимость квадратного метра вверх, а с другой – высокая конкуренция между застройщиками сдерживает рост цен.

Впервые за последние 10 лет цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке практически сравнялись. Исключением нужно считать центральные районы, где местами стоимость «первички» выше «вторички", отмечает портал "Разумная недвижимость".

Вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов обратил внимание, что ставки ипотечных кредитов для приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке также почти сравнялись. «Это отчасти сыграло немаловажную роль в перераспределении покупательских предпочтений к форматам жилья», – говорит эксперт. По его словам, в целом рынок инертен, но движение покупательской активности в сторону «вторички» – заметно.

Как следствие, застройщики пытаются переломить этот тренд за счет собственных финансовых возможностей и предлагают покупателям субсидировать часть ипотечной ставки банка. Другими словами, покрыть разницу между действующей ставкой кредита и заявленной. Характерный пример – «Аквилон-Инвест», предлагающий субсидированную ставку под 7,7 % годовых. «Такой подход послужит драйвером для спроса на новостройки», – говорит Валерий Виноградов.

Аналитики считают, что в 2017 г. цены в новостройках массового сегмента кардинально не изменятся, по крайней мере в первом полугодии. Хотя стоимость квадратного метра будет увеличиваться: в строящихся домах по мере повышения готовности проекта, а в уже сданных в эксплуатацию новостройках по мере сокращения предложений в продаже.

Застройщики уверяют, что росту цен будут способствовать и принятые в прошлом году поправки в 214‑ФЗ, в том числе в части требований к уставному капиталу строительных компаний и применения эскроу-счетов. Но рост стоимости «квадрата» будут сдерживать высокая конкуренция между застройщиками, ограниченный платежный спрос со стороны населения и новые девелоперские проекты. При этом рынку вторичной недвижимости предрекают неминуемую стагнацию. Хотя, по данным АН «ДОМПЛЮС­ОФИС», цены на «вторичке» уже снижаются. Большая часть покупателей активно торгуются и просят снизить цену. Эксперты отмечают, что растет число «пустых просмотров» квартир: около пяти-восьми показов в день заканчиваются ничем. 

Если обобщать все мнения, можно резюмировать: цены в масс-маркете останутся примерно на существующем уровне. Не стоит рассчитывать на снижение стоимости «квадрата» в более высоких классах жилья.

  • Текст
  • портал "Разумная недвижимость"