Первого января этого года истек срок действия программы ипотеки с господдержкой. Многие аналитики и покупатели жилья задаются вопросом: как это отразится на сегменте новостроек и насколько комфортными будут условия ипотечного кредитования без субсидирования?

При этом многие согласны, что при нынешнем уровне ставок эффект госпрограммы минимален: сейчас уровень ставок по программам без поддержки практически соответствует субсидированным условиям. Разница между вариантами – около 0,5%. Госпрограмма на данный момент выполнила свою функцию, отмечает портал "Разумная недвижимость". 

Еще одна тенденция на рынке – застройщики предлагают скидки вместо госпрог­раммы. Как известно, бонусы на покупку жилья в новостройке значимы для клиентов. Поэтому для тех, кто решил купить квартиру на первичном рынке, сейчас правильное время. Кстати, покупка "первички" в ипотеку для клиента намного комфортнее, так как банки проверяют и застройщика, и конкретные объекты строительства, предлагают действительно нужные страховые программы, которые делают покупку безопасной.

Однако все участники рынка сходятся во мнении, что программа господдержки оказала существенное влияние на рынок, и покупательский спрос был сохранен практически только благодаря ее действию.

Хорошо сработала

Программа господдержки очень существенно повлияла на рынок строящейся недвижимости и сместила фокус интереса ипотечных заемщиков. Это отмечают практически во всех банках.

"На фоне действия госпрог­раммы кредиты на приобретение готового жилья оказались дороже, чем на покупку жилья в строящемся доме, – говорит управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Ирина Зуева. – Вместе с тем застройщикам и банкам пришлось пойти на целый ряд маркетинговых шагов для укрепления спроса на квартиры в новостройках". В результате к декабрю 2016 г. доля ипотеки на строящееся жилье в выдачах филиала ВТБ24 превысила 75%.

По словам Ирины Зуевой, в нынешнем году число различных маркетинговых программ еще больше увеличится. При этом доля ипотеки на строящееся жилье в общем объеме выдачи, скорее всего, снизится до уровня 60%.

Условия позволят

Итак, с отменой господдержки ипотечных покупателей в сегменте новостроек, как и следовало ожидать, станет меньше. И все же условия кредитования, по заверениям банкиров, изменятся не настолько, чтобы люди отказались от идеи поселиться в собственной новой квартире. Окончание господдержки ипотечного кредитования не скажется на сегменте новостроек. Это продиктовано, во-первых, тем, что стандартные ставки банков практически сравнялись с теми, что были при субсидировании ипотеки государством, а во-вторых, тем, что все больше банков находят возможнос­ти для запус­ка интересных программ с застройщиками. 

Интерес к "вторичке"

И все же стоит ли застройщикам опасаться оттока покупателей на "вторичку"? В Промсвязьбанке, например, считают, что выбор у клиентов будет почти равнозначный, поскольку ставки на "вторичке" не слишком-то отличаются от ставок на "первичке".

"Сейчас ставки по ипотечным кредитам для покупки готового жилья на вторичном рынке находятся на уровне 12-12,5% годовых. В ПСБ ставка зависит от суммы: для кредита от 3 млн рублей она составляет 12% годовых, для кредита с меньшей суммой – 12,5% годовых, – рассказывает руководитель по развитию сделок с недвижимос­тью ПАО "Промсвязьбанк" Елена Назаренко. – В начале 2017г. мы ожидаем плавного снижения ставок до уровня 11-12% годовых".

В банке "ДельтаКредит" прогнозируют рост интереса к вторичной недвижимости, так как из-за отмены программы господдержки разница в ставках на вторичное и первичное жилье сократится.

"Мы также ожидаем, что застройщики продолжат проводить с банками акции по снижению ставок на свои объекты, чтобы повысить привлекательность стройки. Причем инициатива будет идти именно от застройщиков, потому что у банков есть несколько привлекательных каналов повышения продаж, которые не зависят от типа жилья – первичное или вторичное, – прогнозирует руководитель банка "ДельтаКредит" в Санкт-Петербурге Ирина Илясова. – Это, к примеру, зарплатные клиенты, то есть сотрудники предприятий, которые находятся на корпоративном обслуживании в банках".

Какие ожидания?

Аналитики уверены, что в 2017г. ипотечные ставки останутся на уровне 11-12,5%. Согласно статис­тике, до 55% сделок на первичном рынке Петербурга заключается с использованием ипотеки. Таким образом, весь рынок недвижимости зависим от этого банковского инструмента, и повышение или понижение его уровня может оказать серьезное влияние на ситуацию.

В настоящее время, если Центробанк РФ продолжит курс на снижение ставки, стоимость ипотеки может быть на уровне 11-12,5%. Такая ставка позволит расти рынку недвижимости в этом году.

Таким образом, отмена программы господдержки несколько уменьшит количество ипотечных покупателей в сегменте новостроек. Однако условия кредитования покупки первичной недвижимости не смогут отбить охоту переехать в новостройку у тех, кто этого действительно хочет.