Яндекс.Метрика
  • Олеся Гончарова

Кто снимает квартиры в Петербурге?

Среднестатистический квартиросъемщик за последние несколько лет немного помолодел. Но для всех арендаторов в приоритете по-прежнему остается цена.

Среднестатистический квартиросъемщик за последние несколько лет немного помолодел. Но для всех арендаторов в приоритете по-прежнему остается цена.

В каждом сегменте арендуемого жилья можно выделить среднестатистический порт­рет квартиросъемщика.

Так, по словам Катерины Соболевой, управляющего директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, за последние 5 лет квартиросъемщик стал моложе в среднем на 3 года.

«В комплексах экономкласса снимают квартиры в основном студенты и командированные, молодые семьи, в комфортклассе – семьи с детьми, топ-менеджеры. В бизнес- и элит-сегменте квартиры арендуют топ-менеджеры более высокого звена, состоятельные семьи с двумя-тремя детьми», – говорит Катерина Соболева.

Студенты богатеют

Между тем разброс даже внутри этих групп квартиросъемщиков довольно‑таки большой.

Например, по словам Светланы Рудометовой, руководителя отдела аренды АН «Александр Недвижимость» на Московском пр., студенты вузов, приехавшие из других регионов, либо самостоятельно оплачивают комнаты, квартиры, совмещая учебу с работой, либо это делают их родители. Их возможности по аренде, соответственно, зависят либо от достатка родителей, либо от финансовой состоятельности самих студентов. Как уточнили в АН «Адвекс», в последнее время появились студенты, готовые платить 30–50 тыс. рублей в месяц. «Раньше такого не наблюдалось, студенты все‑таки чаще снимали комнаты. Хотя и сейчас таких немало», – отметили специалисты «Адвекса».

Как добавил генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер, за последние пару лет на рынке аренды в городе появилось много студентов из Китая.

Стали экономнее?

За последние годы, по наблюдениям Светланы Рудометовой, резко снизился процент квартиросъемщиков, готовых платить от 40 тыс. рублей и выше. «Сегодня это, как правило, сотрудники фирм, за проживание которых платит компания. Обычно оплата осуществляется по безналичному расчету», – говорит эксперт.

Помимо студентов на рынке аренды существенную долю занимают молодые семьи с детьми, не имеющие возможности купить квартиру. По словам Светланы Рудометовой, они готовы тратить на аренду жилья до 50 % от дохода и предпочитают квартиры среднего ценового сегмента, желательно с современной мебелью и качественным ремонтом. В то же время на рынке появились наши соотечественники, готовые платить сотни тысяч рублей за съемное жилье. «Раньше это в основном были иностранцы, – отметили в АН «Адвекс». – Сейчас появились и россияне, готовые выложить 100–300 тыс. рублей за аренду квартиры».

На что готовы

Сколько потенциальный квартиросъемщик готов платить, также зависит от сегмента недвижимости. Так, по словам Катерины Соболевой, в эконом- и комфортклассах на аренду уходит около 50 % от дохода съемщиков, в бизнес- и элит-сегменте – около 20 %. Наиболее комфортная стоимость аренды в экономклассе составляет в среднем 20 тыс. рублей за однокомнатную квартиру, 30 тыс. – за двушку. В комфортклассе арендатор платит в среднем 25 тыс. рублей за однушку, около 40–45 тыс. рублей – за двухкомнатную квартиру, отмечает эксперт.

«Мобильность населения в стране растет. Люди чаще меняют места работы, локации проживания. В этом плане развивать аренду – перспективное направление. Хотя для серьезных инвесторов это пока не очень интересный рынок из‑за низкой доходности», - говорит генеральный директор АН «Невский простор»Александр Гиновкер.

Закрыть