В настоящее время в Петербурге и Ленобласти мало кто ведет постройку жилого комплекса, состоящего из одного-двух домов. В основном большинство застройщиков продолжают возведение проектов комплексного освоения территории, которые начали свою историю в начале столетия. В условиях кризиса проекты комплексного освоения территории находятся в непростом положении. Рост себестоимости строительства и падение спроса сильно осложняют их реализацию. О трудностях строительства объектов в рамках КОТ, плюсах и минусах масштабных проектов рассказали эксперты рынка недвижимости Петербурга.

Надежда Сеппенен, заместитель генерального директора ГК Normann:

На наш взгляд, при комплексном освоении территорий главный залог успеха – в слаженном взаимодействии между застройщиком, властями и монополистами. Только при наличии единой стратегии и не противоречащих друг другу решений можно браться за масштабные проекты и превращать вчерашние пустыри в новые благоустроенные микрорайоны. У нашей компании есть опыт долгой, но, надеюсь, не бесплодной работы над проектом комплексного освоения в Коломягах, где мы еще в 2007 г. получили земельный участок КОТ под малоэтажный жилой комплекс. К сожалению, этот проект до сих пор не реализован, поскольку буквально одновременно с выходом постановления правительства СПб о передаче нам данного участка под комплексное освоение он был исключен из зоны жилой застройки – вероятно, вследствие банальной технической ошибки, на исправление которой нам совместно с профильными комитетами Смольного потребовалось несколько лет. Процедура утверждения проекта планировки территории также заняла больше времени, чем мы рассчитывали: около 2 лет в городе действовал фактический мораторий на утверждение ППТ. Теперь, при наличии действующего ППТ и разрешения на строительство, мы столкнулись с тем, что срок действия договора о комплексном освоении территории истек, а механизм продления еще не отлажен. Сейчас мы решаем этот вопрос при активной поддержке города. Очень рассчитываем, что в текущем году нам все‑таки удастся выйти на строительную площадку.

Дмитрий Карпушин, заместитель генерального директора по маркетингу ПО «Ленстройматериалы»:

Настоящих сложностей в реализации проектов КОТ две. Первая – это нарастающее в результате экономических сложностей расслоение. Ситуация вполне классическая: богатые становятся богаче, бедные – беднее. И проекты комплексного освоения территорий, особенно за КАД, изначально более насыщенные дополнительными комфортными опциями («сильная инфраструктура в недорогой локации по доступной цене»), оказываются на распутье. Выбор не слишком велик – то ли за счет большего количества дополнительных деталей конкурировать с бизнес-классом, где, по некоторым данным, покупательская активность пока не слишком снизилась, то ли упрощаться до жилья экономкласса, которое, как правило, не предусматривает ничего и с которого, в общем, не требуют ничего, кроме кубатуры. Между тем, по данным агентств недвижимости (иногда, конечно, противоречивым), как раз в сегменте экономкласса кризис сейчас сказывается сильнее всего. В ближайшее время станет окончательно ясно, будет ли сценарий расслоения определяющим. И если станет так, то идею «на дворе кризис – давайте строить подешевле» нельзя будет считать однозначно верной.

Вторая сложность в том, что проекты комплексного освоения территорий должны быть по‑настоящему комплексными, включать в себя не только тот минимум, к которому обязывает государство. Только детский садик и школа, даже если они прямо во дворе, полноценную жилую среду не создадут.

Елена Тян, начальник отдела продаж ООО «Центр развития»:

Проекты комплексного освоения территории очень привлекательны для будущих жителей. При таком освоении территории ещё на стадии проектирования просчитывается сколько нужно детских садов, школ, магазинов, предусматриваются спортивные площадки, зоны отдыха, т.е. продумывается вся социальная инфраструктура.

И таким примером может служить Проект На Царскосельских холмах.

Это уникальный Проект комплексной застройки территории общей площадью 316,1 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

Здесь помимо стандартного набора преимуществ комплексного освоения территории также привлекает транспортная доступность. Проект На Царскосельских холмах расположен в 15 минутах езды от метро "Московская", действуют удобные выезды на Петербургское, Киевское, Московское шоссе и Витебский проспект.

На территории Проекта На Царскосельских холмах будет устроена собственная железнодорожная станция "19 км". Будущие жители смогут за полчаса добраться из центра Петербурга до своих новых квартир. Площадь у железнодорожной станции станет одним из самых оживлённых мест.

Основные улицы уже проложены в асфальте, мостятся пешеходные дорожки. С самого начала освоения земель ведётся озеленение территории: высаживаются клёны, липы, сосны и ели.
Выполнена инженерная подготовка всей территории Проекта.

Общественно-деловая зона

С целью создания комфортной среды для будущих жителей, предусмотрена общественно-деловая зона. Будут построены магазины, рестораны, спортивные комплексы и развлекательные центры. Деловую зону с жилыми кварталами соединит пешеходная улица.

В настоящее время введён в эксплуатацию первый бизнес-центр – "Перспектива" площадью 9825 кв. м. Следующий объект будет ещё более масштабным – 4-этажный деловой центр площадью 30 тысяч кв. м, с торговыми зонами и подземным паркингом. Открытые планировки позволят приспособить площади делового центра под любые запросы арендаторов.

Территорию Проекта ждёт дальнейшее развитие. Здесь будет зона общественного питания – ресторан, бар и кофейня, а также торгово-развлекательный комплекс, центр оптово-розничной торговли и автозаправка. Не отстаёт компания и от тенденции поддержания здорового образа жизни и занятия спортом. Для жителей Проекта На Царскосельских холмах и прилегающих районов планируется возведение ледовой арены и бассейна, к которым будут "прилагаться" многоярусный паркинг и гостевые парковки. Разумеется, на территории будут школы, детские сады и другие важные социальные объекты.

Застройщик считает, что развитие общественно-деловой зоны вблизи от жилого комплекса "Образцовый квартал" является несомненным преимуществом для будущих жильцов, поскольку обеспечит район необходимой инфраструктурой и рабочими местами.

Образцовый квартал

Одним из первых вырос жилой комплекс "Образцовый квартал". Три малоэтажных корпуса расположены по периметру участка площадью 1,7 га. Благодаря такому размещению получился уютный и просторный двор с достаточным количеством парковочных мест. Максимальная высота зданий – 4 этажа, при этом в подъездах есть лифты. В домах предусмотрена индивидуальная система отопления, с использованием газовых котельных установок. Вместо радиаторов – водяной тёплый пол. Установлены панорамные окна с теплопакетами, что особенно порадует хозяек, это удобство и простота в обслуживании. Во дворе жильцов ждут мощёные дорожки, асфальтированные парковки, детская и спортивные площадки, зона барбекю. Озеленение территории ведётся с самого начала строительства: высаживаются клёны, липы, сосны и ели.

Строительство жилого квартала идёт ускоренными темпами. Стадия готовности жилого комплекса "Образцовый квартал" в настоящий момент составляет 90%. Застройщик намерен сдать объект досрочно, в IV кварталe 2016 года. Уже в июле этого года планируется начать ввод в эксплуатацию.

В завершение отметим: Проект На Царскосельских холмах включает в себя все черты уникального и продуманного подхода освоения земель. Проект, безусловно интересен для активных людей и тех, кто стремится к уюту и уединению, для жизни и работы, он обязательно понравится тем, кто ищет комфорт за разумные деньги.

Проект На Царскосельских холмах – www.devcent.ru

жилой комплекс "Образцовый квартал" - www.ok.naholmah.ru