Задумываясь о решении квартирного вопроса, мы стремимся приобрести жилье как можно дешевле. Однако сегодня гонка исключительно за ценой чревата высокими рисками. При выборе нужно учитывать и неценовые характеристики, чтобы потом не пожалеть о покупке. 

Прежде всего, в сегодняшней ситуации важна надежность застройщика. И откровенный демпинг со стороны девелопера должен настораживать, особенно, если дом находится в высокой стадии готовности. Есть вероятность, что, сильно снижая цены, компания пытается собрать средства на объекты, которые только начинают возводиться. Таким образом, возможен эффект "пирамиды", которая рано или поздно рухнет. Риск  "достроят - не достроят" сегодня очень актуален. Стоит обратить внимание на несколько ключевых факторов.

Во-первых, опыт работы компании на рынке и масштаб ее проектов. Только устойчивые застройщики, за плечами которых не один год успешного развития, отлично знающие потребности покупателей, имеют возможность реализовывать одновременно несколько крупных проектов. Также стоит  проанализировать сроки ввода в эксплуатацию уже готовых объектов компании: не срывались ли они.

Кроме того, слишком дешевое жилье предполагает высокую долю однокомнатных квартир и студий, которые часто приобретаются с целью сдачи в аренду, что повышает риски увеличения числа "случайных" людей в доме. По данным аналитиков, в некоторых строящихся городских объектов доля таких квартир достигает 87-89%. Конечно, не все арендаторы квартир доставляют проблемы собственникам, но все же ряд съемщиков способны не лучшим образом влиять на общественный порядок.

Как утверждают застройщики, в районах массового строительства жилья эконом-класса цена квадратного метра ниже не только за счет высотности зданий и возведения типовых, однообразных домов, но и за счет отсутствия необходимой инфраструктуры. Поэтому стоит оценивать не только конкретную квартиру, но и жилой комплекс в целом. Конечно, большинство застройщиков утверждает, что в новом районе будет создана вся необходимая инфраструктура. Чтобы быть уверенным в том, что эти обещания будут выполнены, стоит посмотреть уже реализованные проекты, убедившись в том, что они включают в себя и детские садики со школами, и благоустроенные дворы, и торгово-развлекательные комплексы.

"Стоимость квартиры – очень важный критерий для покупателя, особенно в сегменте массового жилья. Анализируя рынок в поисках подходящих вариантов, люди смотрят в первую очередь на цену, - рассказывает Николай Копытин, генеральный директор компании Normann. -  Но после, сравнивая схожие по цене и местоположению объекты, они уделяют самое пристальное внимание качественным характеристикам недвижимости: удобству планировки, близости метро, наличию возле дома магазинов, школ и детских садиков, экологическому окружению". По его словам, ключевая задача, которую ставит перед собой компания Normann, – строить доступное и при этом достойное жилье. Для этого  применяется так называемая "инвестиционная" модель бизнеса: приобретаем недорогие, но перспективные земельные участки с хорошей локацией, используем типовые, хорошо зарекомендовавшие себя архитектурно-планировочные решения, применяем современные энергосберегающие технологии и материалы. "В совокупности это дает реальную экономию и помогает снизить цену для конечного покупателя", - уверен Николай Копытин.

Действительно, при выборе квартиры сегодня как никогда актуально найти объект, отличающийся оптимальным соотношением цена – качество. Это подразумевает и технологии строительства, и материалы, и комплексный подход к созданию жилой среды. "Пока, в основном, в Петербурге наблюдается ценовая конкуренция. Но на примере Москвы мы видим, что все чаще застройщики начинают конкурировать за счет продуманности проектов, - считает Денис Заседателев, директор по развитию ЗАО "Ленстройтрест". - Это означает, что в жилищное строительство России медленно, но верно возвращается архитектура – в самом широком смысле этого термина. И мы полагаем, что будущее за этим". Он отмечает, что "Ленстройтрест" строит четыре объекта – жилой ансамбль Нью-Тон в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, а также жилые кварталы Юттери (Колпинский район Санкт-Петербурга), IQ Гатчина (Ленобласть) и Янила Кантри (пос. Янино). Общая площадь квартир в четырёх проектах, возводящихся по проектам ведущих европейских архитектурных бюро, составит более 500 тыс. квадратных метров.

"Мы уверены, что любой из наших объектов может быть примером оптимального соотношения "цена-качество". Так, например, в наших проектах не превышает 48% доля малогабаритных квартир (напомним, что в отдельных новостройках по Петербургу она достигает 89%), -  продолжает Денис Заседателев. - В каждом квартале предусмотрены не только обязательные объекты инфраструктуры (например, детские сады), но и опциональные – коммерческие и офисные помещения, игровые и спортивные сооружения, обширные рекреационные зоны".

Не стоит забывать о том, что, демпингуя, застройщик использует на объекте самые дешевые, часто некачественные материалы. Если после непродолжительного времени проживания в доме начнутся проблемы с вентиляцией или сыростью, а то и с трещинами в несущих стенах, то жильцам можно только посочувствовать.

"Если вы хотите жить в доме, в котором жизнь организована снаружи и внутри, который построен с применением качественных материалов и в котором вы будете ощущать себя комфортно каждый день, то вам придется заплатить за это определенную сумму, - подтверждает Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций ГК "Эталон". -  Но поверьте, оно того стоит. Каждый день получать удовольствие или ежедневно плеваться от неудобств. Наша компания давно строит комфортные проекты комплексного освоения территории, целые кварталы, в которых можно комфортно жить и наслаждаться!"

Показательными являются дополнительные опции, которые предусмотрел застройщик – наличие кладовых и гардеробных в квартире, колясочных в подъезде, кладовых в паркинге. Узнать, в каком объеме должны быть представлены эти преимущества, можно путем тщательного сравнения разных жилых комплексов.

Не лишним будет поинтересоваться наличием паркинга, детских и спортивных площадок, рекреационных зон. "Основным принципом нашей работы является возведение действительно комфортных для жизни районов, - рассказывает Феликс Альбеков, руководитель департамента маркетинга, продаж и рекламы ГК "Росстройинвест". - Так, "Старая крепость" строится в "историческом" центре Мурино - живописной зеленой части района. Неподалеку от комплекса находится станция метро "Девяткино". В доме высотой в 13 этажей предусмотрены встроенные офисные помещения, холлы с дизайнерской отделкой и колясочными в каждой парадной. Одна из особенностей жилого комплекса – необычный архитектурная концепция, в основе которой лежит образ старинной крепости.

ЖК "Золотые купола" возводится в Сертолово, в окружении лесов и озер. Это будет целый мини-город на 8 тыс. человек. Мы обеспечим всю социальную инфраструктуру: построим школы со спортивным стадионом, два детских сада с бассейнами, предприятия бытового обслуживания, торгово-развлекательный комплекс, детский парк развлечений, фитнес-клуб, культурно-образовательный центр, православный храм. Район украсят более 40 золотых куполов".

Приобретая жилье на стадии строительства, дольщик должен убедиться в наличии разрешения на строительства объекта, оценить финансовую устойчивость компании (посмотреть аудиторские заключения, балансы),  как правило, ответственные компании размещают эту информацию на сайтах или предоставляют по запросу. "Покупателю перед выбором квартиры стоит обратить внимание, прежде всего, на надежность компании, обязательно прочитать отзывы в Интернете, оценить благоустройство территории, социальную среду и безопасность комплекса. Нашей основной целью уже долгие годы является строительство качественных объектов, которые мы возводим точно в срок. Именно этим мы и привлекаем наших покупателей. Все наши жилые комплексы строятся или уже построены в районах с развитой инфраструктурой и социальной средой, - продолжает Михаил Духовный. - Сейчас мы предлагаем нашим покупателям большой выбор готовых квартир в разных благоустроенных районах города. Кроме того, наши покупатели могут выбрать удобный для себя способ приобретения жилья: разнообразные схемы рассрочек, ипотека от ведущих банков или же единовременная оплата квартиры". Недавно ГК "Эталон" вывела на рынок новый жилой комплекс "Ландыши" в Калининском районе, сдача в эксплуатацию которого намечена на 2018 год. Все квартиры в комплексе будут сдаваться с полной отделкой. "Цены на недвижимость приятно удивят покупателей", - полагает он.

Также стоит лично посетить интересуемый объект, чтобы проверить, ведется ли строительство. Нужно найти сообщество дольщиков в соцсетях, посмотреть отзывы о застройщиках и обзоры "Тайный покупатель", которые активно публикуются на ряде порталов.

И, наконец, существуют специальные конкурсы, в рамках которых профессиональное сообщество выбирает лучших в строительной сфере. Оценка отраслевых экспертов – один из наиболее весомых аргументов в пользу той или иной компании. Например, регулярно проводится конкурс "Лидер строительного качества", итоги которого были подведены недавно. Компетентное жюри конкурса оценивает всю документацию по каждому объекту, его архитектурные, планировочные и инженерные решения, а также выезжает на стройку, чтобы оценить применяемые материалы и технологии.

"Забота о качественном строительстве и создании комфортной жилой среды – ежедневная работа сотрудников группы компаний "РосСтройИнвест". Это подтверждается и признанием профессионального сообщества, - говорит Феликс Альбеков. - Так, РосСтройИнвест стал четырехкратным победителем конкурса "Лидер строительного качества - 2015". Два объекта компании - ЖК "Золотые купола" и ЖК "Старая крепость" были удостоены гран-при конкурса в двух номинациях. Дипломами I степени отмечены Мариинская больница в номинации "Лучший объект социального назначения" и жилой комплекс "Дом с Курантами" в номинациях и "Лучший проект строительства". Более того, "Лучшим объектом жилищного строительства" стал жилой комплекс "Старая крепость". А второй гран-при в номинации "Лучший объект малоэтажного строительства" получил новый жилой район "Золотые купола". Очень приятно, что наш труд был замечен и высоко оценен профессиональным сообществом Санкт-Петербурга".

Признание профессионалов действительно можно считать определенным "знаком качества" работы девелопера. "Мы строим качественное жилье, независимо от локации. Работая на рынке недвижимости с 1996 года, мы отчетливо понимаем, что через 5-10 лет объекты, сейчас считающиеся загородными, могут войти в черту города или стать центром небольшого городка. Зная цену хорошей репутации, мы не хотим, чтобы через десять лет на наши кварталы показывали пальцем, - говорит Денис Заседателев. - 14 октября три наших объекта были награждены дипломами конкурса "Лидер строительного качества 2015". Шведский квартал IQ Гатчина награжден дипломом первой степени в номинации "Лучший проект строительства". Малоэтажный финский городок Юттери (Колпино) также стал победителем – в номинации "Лучший объект малоэтажного строительства". Жилой квартал Янила Кантри, строящийся в Янино, удостоен диплома второй степени в номинации "Лучший объект жилищного строительства".

Безусловно, застройщики стремятся предлагать интересные цены на свои объекты в условиях высокой конкуренции. "Стоимость квадратного метра в наших объектах сегодня меньше, чем в среднем по рынку – от 47,8 тысяч рублей в новом масштабном проекте "Яркий" в Янино и до 93 тысяч рублей в ЖК "Три апельсина", первая очередь которого уже возведена под крышу, - приводит пример Николай Копытин. - В жилом комплексе "Морошкино", строительство которого недавно началось в районе Юкков, квартиру сейчас можно приобрести по уникальной цене – от 1,1 млн рублей. А наиболее интересные предложения по большим трехкомнатным квартирам можно найти в ЖК "Десяткино" и "Десяткино 2.0": в доме на завершающей стадии строительства квартира площадью порядка 75 кв. метров стоит менее 5 млн рублей, а в объекте со сроком сдачи в конце 2016 - начале 2017 года – менее 4 млн рублей. Объекты компании Normann получают высокие оценки профессионалов. В этом году на традиционном петербургском конкурсе "Лидер строительного качества" ЖК "Десяткино" завоевал диплом лауреата II степени. В прошлом - I и II место получили "Ижора Парк" и "Три апельсина".