twitter Created with Sketch. vk Created with Sketch. facebook Created with Sketch. Light Created with Sketch. exclusive Created with Sketch. right-arrow copy Created with Sketch. Shape Created with Sketch. Rectangle Created with Sketch. Artboard Created with Sketch. full Created with Sketch. 733614 copy Created with Sketch. 118731 Created with Sketch. accept-circular-button-outline Created with Sketch. fail Created with Sketch. Shape Created with Sketch.

Статья

Двух жильцов элитного дома кондиционер довел до суда

Маленькая война двух жильцов элитного дома началась в прош­лом году. Истец, высокопоставленный сотрудник ОАО «Российские железные дороги», и ответчик, владелец крупной юридической петербургской фирмы, около 10 лет назад купили квартиры во вновь построенном доме в тихом переулке неподалеку от Невского пр. Здание изначально возводилось как супер­элитное жилье, а квартиры в нем (самая маленькая – около 100 м2) стоили от $1 млн. Тем не менее, несмотря на весьма высокие цены, все 30 квартир были выкуплены. Дом стал активно заселяться.

Протечки без дождя

«Юрист» на свои квадратные мет­ры въехал сразу, отдекорировал все внутри по своему вкусу, а в 2008 г. установил кондиционеры.

«Железнодорожник» в купленной квартире не жил, лишь в прошлом году решил заняться отделкой жилплощади. Вот тут-то и выяснилось, что в комнатах, расположенных на пятом (последнем) этаже, имеются проблемы, а именно – странные протечки с крыши. Причем текло почему-то, даже когда на улице не было ни снега, ни дождя.

«Железнодорожник» заказал комплексную строительную экспертизу, чтобы выявить причину протечек. Оказалось, что крыша в порядке, а влага по стенам протекает из-за кондиционеров. 

Тут требуется пояснить устройство кондиционера. 

В большинстве случаев он состоит из двух частей – внутреннего и внешнего блоков. Первый устанавливается в помещении, в которое нагнетается охлажденный воздух. Второй монтируется на улице, чаще всего на фасаде здания, и соединяется с внутренними конструкциями трубами. Забираемый из помещения воздух отправляется на улицу, а оттуда подается свежий воздух, проходящий через хладо­агент (чаще всего фреон). При охлаждении образуется конденсат – проще говоря, вода. Она оседает в поддоне внешнего блока и автоматически сбрасывается, когда тот переполняется.

Вообще-то в современных моделях кондиционеров вода из поддона сливается редко. По задумке конструкторов, она должна просто испаряться. Но если на улице сильная жара и устройство работает на полную катушку, вода испаряться не успевает. Чаще всего это происходит в том случае, когда с помощью одного кондиционера пытаются охладить помещение, где по идее их должно быть установлено два или три. В таком случае автоматический сброс воды идет постоянно, доставляя окружающим проблемы. Ладно если просто в солнечный день «дождик» на голову прольется – неприятно, но терпимо. Но если, как в нашем случае, наносится вред дорогому имуществу – это уже серьезная проблема.

Как установил суд, ответчик-«юрист» установил внешние блоки на крыше прямо над квартирой истца. Причем таким образом, что лишняя вода сливалась на стену соседа, проникая в помещение. Причем, как установила экспертиза, от природных явлений (снега и дождя) протечек быть не могло.

Без приставов не обошлось

Как нам удалось выяснить, сначала истец пытался решить вопрос полюбовно, попросив ответчика переместить внешние блоки кондиционера в другое место. Но тот отказался. Тогда «железнодорожник» подал иск в Куйбышевский районный суд. Тот 25 февраля 2014 г. обязал «юриста» перемонтировать внешние блоки согласно нормативам Комитета по строительству. Правила гласят, что они должны устанавливаться на специальных прикрепленных к стене или крыше решетках, которые к стенам не прилегают.

Однако ответчик хоть и является юристом и вроде бы обязан чтить законы, не торопился выполнять решения суда. И тогда в дело вступили судебные приставы, которым поступил соответствующий исполнительный лист. Как пояснили «Петербургскому дневнику» в управлении Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу, «юрист» зашевелился только после того, как ему было ясно сказано: внешние блоки кондиционера будут демонтированы принудительно, причем за его счет.

  • Текст
  • АЖУР/Борис Ливанов