twitter Created with Sketch. vk Created with Sketch. facebook Created with Sketch. Light Created with Sketch. exclusive Created with Sketch. right-arrow copy Created with Sketch. Shape Created with Sketch. Rectangle Created with Sketch. Artboard Created with Sketch. full Created with Sketch. 733614 copy Created with Sketch. 118731 Created with Sketch. accept-circular-button-outline Created with Sketch. fail Created with Sketch. Shape Created with Sketch.

Статья

Рост цен на квартиры в Санкт-Петербурге в 2014 году - миф или реальность?

Результаты работы рынка недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году ознаменовались важнейшим показателем – стабильностью. Несмотря на прогнозы, рост цен был сравним с инфляцией, и составил 8%. Но неожиданным фактором стал скачек стоимости 2-х комнатных квартир в конце декабря. Явилось ли это сезонной закономерностью или же стало предвестником ажиотажа, сравнимого с ситуацией 2004-2007 г.г.?

Показатели стоимости в 2013

Современный рынок недвижимости - классическое противоборство дух игроков – покупателей и продавцов. На стороне владельцев реализуемых квартир мощнейшая команда поддержки, состоящая из риелторских компаний и строительных организаций. Для них рост цен всегда желаем.

Данные в начале 2013 заверения аналитиков о 15% или даже 20% скачке цен не имели оснований. Именно поэтому средняя стоимость для 2-х комнатных апартаментов в Санкт-Петербурге составила:
•   На начало 2013 г. – 98,7 тыс. руб за 1 м².
•   Январь 2014 – 106 тыс. руб за 1 м².

Итого: рост цен был в пределах 7,5 %, без учета сезонных колебаний. Главным фактором повышения являлись естественные инфляционные процессы и спад предложений по продаже.
Но важнейшим показателем года минувшего стало увеличение спроса на первичную недвижимость – новостройки. Этот сегмент рынка так же радует ценовой политикой. Появление эконом сегмента и увеличение его доли в общих показателях стало весьма дальновидным шагом многих компаний-застройщиков. Стоит отметить, что цена на 2-х комнатную квартиру в новом доме стабильно приближается к стоимости «хрущевской» однокомнатной.

Какие факторы повлияют на стоимость жилья в 2014?

По прогнозам аналитиков динамика изменения стоимости в году текущем полностью повторит прошлогоднюю. Это будет касаться лишь финансовой составляющей. Относительно распределения доли рынка между первичной и вторичной недвижимостью, преимущества отдаются первой.

Это обусловлено следующими факторами:
•   Плотная конкуренция среди компаний-застройщиков неизбежно приведет к снижению стоимости.
•   Популярность 1-комнатных жилых помещений будет падать, так как на рынке уже сегодня предложения значительно превышают спрос.
•   Планируется рост купли-продажи 2-х комнатных квартир в Санкт-Петербурге. И в первую очередь – в новостройках.

Колебания цены способны вызвать сторонние факторы – финансовая нестабильная ситуация, резкое снижение покупательской способности и т.д.

Покупателей 2014 год порадует массой новых предложений и интересными ценами. Планируется некоторый спад на недвижимость в непопулярных районах Санкт-Петербурга. Продавцам же рекомендуется постоянно анализировать ситуацию на рынке, чтобы вовремя изменить политику формирования цены.

Подробнее о ценах на жилье в Санкт-Петербурге смотрите здесь.