twitter Created with Sketch. vk Created with Sketch. facebook Created with Sketch. Light Created with Sketch. exclusive Created with Sketch. right-arrow copy Created with Sketch. Shape Created with Sketch. Rectangle Created with Sketch. Artboard Created with Sketch. full Created with Sketch. 733614 copy Created with Sketch. 118731 Created with Sketch. accept-circular-button-outline Created with Sketch. fail Created with Sketch. Shape Created with Sketch.

Статья

С середины 2014 года в квитанциях по ЖКХ появится графа "Капитальный ремонт"

Со следующего года в Санкт-Петербурге начинает действовать новая система оплаты капитального ремонта домов. Именно для этого в городе создается фонд, который станет региональным оператором капитального ремонта общего имущества в много­квартирных зданиях. 

 Предполагается, что размер сбора составит 3 рубля с квадратного метра жилой площади.

Постановление о создании этой некоммерческой организации подписано губернатором Санкт-Петербурга 10 октября 2013 г., а 7 октября на заседании правительства Санкт-Петербурга был одобрен соответствующий законопроект "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге", который регламентирует систему оплаты ремонтов. В ближайшее время до­кумент будет направлен на рассмот­рение в Законодательное собрание (ЗС) Санкт-Петербурга. 

"Этот закон как раз принимается для того, чтобы капитальный ремонт в наших домах проводился вовремя и в срок. И что самое главное – жители смогут увидеть, куда уходит каждая копейка", – сказал председатель ЗакСа Санкт-Петербурга Вячеслав Макаров. Он также подчеркнул, что в проекте закона прописан важный нюанс. Если жители, к примеру, объединившиеся в товарищество собственников жилья, пожелают сами собирать деньги на капремонт дома, в котором живут, то у них будет право открыть для этих целей свой расчетный счет. 

Более детально все вопросы, связанные с законом о капитальном ремонте, будут анализироваться на заседаниях профильных комиссий в ЗС Санкт-Петербурга, в частности, в Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам. 

Зачем нужны лишние траты

Как следует из опроса, который провел Жилищный комитет, пока у жителей грядущие нововведения вызывают неприятие. 

Так, из 481 участника опроса на портале комитета 73,2% ответили, что не готовы к дополнительным сборам, и только 18,3% сказали, что будут оплачивать капитальный ремонт в нужных объемах. Остальные просто не знают, зачем это нужно.  

Эксперты "Петербургского дневника" говорят о том, что жилой фонд год от года ветшает, накапливаются работы, которые не были сделаны вовремя по причине халатности подрядчиков. Идут бесконечные жалобы жителей. Для того чтобы изменить ситуацию, и вводится новая система. 

Жители будут собирать деньги на необходимые работы, и к моменту, когда потребуется капитальный ремонт, проведут его сами с поддержкой города. Таким образом будут исключены жалобы собственников, обращения в инстанции, а также проволочки, с которыми обычно сталкивались петербуржцы. 

Главная цель новой системы финансирования состоит в том, чтобы обеспечить обязательность проведения капитального ремонта в прописанные сроки. Кроме того, необходимость соз­дания регионального оператора фонда капитального ремонта прописана в поправках в Жилищный кодекс РФ, которые были приняты Государственной думой РФ в конце 2012 г.

По словам зампредседателя Жилищного комитета Андрея Челядинова, курирующего вопросы капитального ремонта, жители являются собственниками своего имущества, отсюда и вытекает их обязанность его содержать. 

Часть взносов на содержание своих домов петербуржцы уже оплачивают. К примеру, в квитанциях есть строка "Текущий ремонт". Это мелкие, но необходимые работы. 

"Новый закон говорит о том, что капитальный ремонт будет финансироваться гражданами в необходимых размерах, и частично будет выделяться помощь из бюджетов, как федерального, так и городского", – объясняет Анд­рей Челядинов. По его словам, первый постулат закона состоит в том, что появляется обязанность граждан вносить взносы на содержание общего имущества дома. После вступления в силу закон "О капитальном ремонте" должен стать первичным и основополагающим правовым актом при создании новой системы капитального ремонта многоквартирных домов в Санкт-Петербурге. 

Куда идут деньги

До сих пор большую часть денег на капитальный ремонт домов выделял город. Однако и жители тоже участвовали в этом процессе. Существовала следующая формула: 95% работ оплачивалось за счет городских субсидий и 5% – за счет горожан. 

Частично деньги выделялись из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Так, в 2012 г. на капремонт многоквартирных домов было предусмотрено 10,2 млрд руб­лей, из которых 9,1 млрд выделил бюджет Санкт-Петербурга, 680 млн – средства фонда, остальные – доля собственников помещений, расположенных в 2060 многоквартирных домах, в которых был проведен капитальный ремонт. 

К слову сказать, средства фонда, предназначенные Санкт-Петербургу на капитальный ремонт, реализованы в полном объеме. По данным Фонда содействия развитию ЖКХ, в 2009-2012 гг. Санкт-Петербургу на капремонт много­квартирных домов было выделено 9,2 млрд рублей.

Четверть века на ремонт

Как сообщили в Жилищном комитете, сейчас разрабатывается адресная программа капитального ремонта домов на 25 лет, куда вой­дут все здания города, которые не признаны аварийными (аварийные дома включены в программу реконструкции), с указанием всех видов необходимых работ, в том числе ремонт кровли, замена внутридомовых коммуникаций и т.д. Просчитывается общая сумма, которая нужна для капитального ремонта на все 25 лет. 

"Наша задача – выяснить, сколько денег нужно собирать ежегодно, чтобы работы не накапливались, чтобы ликвидировать недоремонт и приступить к плановому содержанию зданий", – говорит Андрей Челядинов. 

Новая система должна привес­ти к тому, что если в определенный год наступил срок ремонта кровли или системы отопления, то об этом знает каждый собственник и эти работы выполняются в плановом порядке. 

В 25-летней программе будет расписан каждый дом и каждый вид работ, который необходимо провести в тот или иной срок. Исходя из этой программы как раз и будет установлен размер взносов с учетом поддержки из бюджета. 

Эти деньги будут аккумулироваться на счете специального фонда (регио­нального оператора), который нужен для того, чтобы управлять средствами граждан, объявлять конкурсы на проведение ремонта, а затем направлять средства подрядчикам, выигравшим конкурсы.

Сколько потребуется внести

На 2014 г. при потребности в ремонте на сумму 14,5 млрд рублей государственная поддерж­ка определена в размере 7 млрд рублей. Остальные недостающие средства будут собирать с собственников жилья. В законопроекте, который подготовил Жилищный комитет, написано, что после того как будет официально утверждена и опуб­ликована 25-летняя программа капитальных ремонтов, граждане в течение 2 месяцев должны определиться, у кого они откроют свои счета – у оператора или в своем ТСЖ. 

Если накопить не получится

Там, где ремонт запланирован на ближайшее время, может получиться так, что жители не успеют собрать необходимые средства. Но закон говорит о том, что срок ремонта переносить нельзя. В этом случае жители должны понимать, что в тот год, когда у них прописан срок капитального ремонта, они должны его выполнить. Если собственных средств будет не хватать, есть выбор: взять кредит, найти инвестора или увеличить свой взнос по отношению к минимальному. 

Если в доме не выполнят капитальный ремонт, то за это возьмется региональный оператор. Он вложит те деньги, которые внесли жители других домов, а после выполнения жильцы отремонтированного дома уже не смогут вносить взносы на свои личные счета, а должны будут отдавать деньги оператору. 

Программа капитального ремонта на 2014 г. пока до конца не готова, но из опыта прошлого года понятно, что в ней будет больше 2 тыс. объектов (объект – это каждый вид ремонта в доме, один дом может попасть на ремонт нескольких видов объектов). В 2014 г. ремонт будет производиться пока что на те 7 млрд рублей, которые выделит город, потому что жители только начнут собирать собственные деньги. 

Обязанность выплачивать взносы появится у собственников жилья спустя 4 месяца после утверж­дения программы. Те деньги, которые насобирают в 2014 г., пойдут уже на ремонт в 2015 г.

  • Текст
  • Тамара Панченко