twitter Created with Sketch. vk Created with Sketch. facebook Created with Sketch. Light Created with Sketch. exclusive Created with Sketch. right-arrow copy Created with Sketch. Shape Created with Sketch. Rectangle Created with Sketch. Artboard Created with Sketch. full Created with Sketch. 733614 copy Created with Sketch. 118731 Created with Sketch. accept-circular-button-outline Created with Sketch. fail Created with Sketch. Shape Created with Sketch.

Статья

В Петербурге работу ТСЖ взяли под жесткий контроль

В суды Петербурга стали поступать первые иски о ликвидации ТСЖ. Полномочия на это в 2012 году получила Жилищная инспекция.

Сотрудники специально созданного в ней отдела теперь могут проверять правомерность избрания председателя и членов  правления. В случае грубых нарушений обращаться в районные суды. До сих пор проверять  работу ТСЖ могла только прокуратура, начиная с прошлого года ситуация изменилась.

"Мы очень много писали в Госдуму о том, что отсутствует орган, контролирующий работу ТСЖ, в результате были внесены изменения в 20 статью Жилищного кодекса и полномочия по проверке товариществ и управляющих организаций были закреплены за государственным жилищным надзором. В Петербурге надзор осуществляет государственная жилищная инспекция, в ней создан целый отдел, который этим занимается. И уже есть случаи, когда поданы документы в суд на ликвидацию товариществ", - говорит Денис Шабуров, первый заместитель председателя Жилищного комитета.

В городе из 22 тыс. 641 домов, в 80% жители выбрали управляющие компании, и 18,5 % от общего числа - это дома, где созданы  товарищества собственников или жилищно-строительные кооперативы. Оставшийся небольшой процент домов - это те, где жители сами занимаются управлением, к примеру, в частных домах на два хозяина.

Жалобы на работу ТСЖ есть, но их количество не зашкаливает. Как правило, сообщают о плохой работе председателя, существует мнение, что если в квитанции появилась новая графа или сумма по оплате увеличилась, то эти деньги председатель положил к себе в карман. Не всегда такие претензии обоснованы, особенно если товарищество перечисляет деньги через Вычислительный центр коммунальных платежей, оплата за услуги сразу поступает в ресурсоснабжающие организации.

"Хотя в Петербурге есть несколько адресов, где в доме постоянно сохраняется конфликтная ситуация, часть людей поддерживает председателя, часть - абсолютно против и такое положение дел сохраняется годами. Но при этом есть случаи, где товарищества работают очень эффективно",- говорит Денис Шабуров.

Активный период создания ТСЖ пришелся на 2005-2006 год, но в 2007 году практически сошел на нет, так и не набрав популярности. Нюанс в том, что не в каждом доме стоит создавать товарищество собственников. Иногда это экономически целесообразно, к примеру, собственники могут сдавать в аренду крыши под рекламу и на этот доход делать ремонт. Но когда дополнительных возможностей нет, и все доходы идут только от платы собственников, при этом дом требует серьезного ремонта, ТСЖ лучше не создавать.

"Идеальный вариант - создание товарищества  в одном многоквартирном доме. Чем больше дом, тем больше экономический потенциал. Но в целом практика показывает, что этот способ управления нельзя вводить везде", - говорит Денис Шабуров.

  • Текст
  • Тамара Панченко