Компания «Росстройинвест» (РСТИ) продала свой недостроенный общественно-деловой комплекс «Морская столица» на углу Зольной улицы и Дальневосточного проспекта. Покупатель неизвестен, но пока что объект продолжает стоять за синим забором без изменений.

Внезапно 

Большой недострой на Зольной улице уже несколько лет мозолит глаза жителям Невского района. На синем заборе, которым огорожен объект со стороны Зольной, висит паспорт объекта, который сообщает, что строительство началось в июле 2013 года. Сдать этот комплекс застройщик должен был в декабре этого года.

Впрочем, если заглянуть за забор со стороны Дальневосточного проспекта, становится очевидно, что строители тут не были очень давно.

И придут ли?

Как сообщили в компании «Росстройинвест», это теперь не их забота.

«В конце декабря 2019 года общественно-деловой комплекс "Морская столица" на улице Зольной был продан. Условия сделки конфиденциальны», – кратко прокомментировали «ПД» в пресс-службе РСТИ.

Реализация «Морской столицы» началась еще в 2009 году. По проекту компании «Ярра проект», будущий комплекс должен был напоминать роскошный корабль с двумя стеклянными корпусами-мачтами в 23 и 15 этажей, соединенными переходом. Третья малоэтажная секция комплекса планировалась как «нос корабля».

«Росстройинвест» планировал разместить там бизнес-центр класса «В+», а также четырехзвездочную гостиницу и оздоровительный центр. Часть площадей хотели передать администрации Невского района. Однако этим планам не суждено было сбыться.

Впрочем, в ноябре прошлого года застройщик продлил разрешение на строительство объекта до конца 2020 года.

Стройка встала, когда «Морская столица» была готова на 70%. Руководство РСТИ вело разговоры о продаже недостроя несколько лет, однако впустую. Многие эксперты были уверены, что дело в несоответствии ценовых ожиданий владельца и покупателей. В частности, ранее в СМИ тогда еще председатель правления РСТИ, а ныне глава Комитета по строительству Петербурга Игорь Креславский говорил, что компания надеется выручить с «Морской столицы» миллиард рублей. Однако сегодня эксперты дают более скромные оценки.

«Сегодняшняя цена объекта во многом зависит от его состояния, от того, насколько хорошо он был законсервирован после остановки строительных работ. По грубым расчетам, рыночная цена комплекса сейчас составляет около 700-800 миллионов рублей», – сказала вице-президент компании Becar Asset Management Ольга Шарыгина, отметив, что за время простоя «Морская столица» теряла в цене примерно по 5-10% в год.

Будущее в апартах 

Заместитель генерального директора компании «ПУЛКОВО СКАЙ» Владимир Федоров уверен, что у «Морской столицы» есть будущее. «Изначально "Морская звезда" планировалась как дорогой качественный бизнес-центр, поэтому я уверен, что в РСТИ не экономили на материалах и хорошо сохранили объект. Но истинное положение дел можно узнать только из экспертизы. Однако за годы простоя проект устарел морально, поэтому нынешнему владельцу нужна новая концепция», – уверен он.

Федоров напомнил, что с момента старта строительства «Морской столицы» объем офисного предложения в Невском районе существенно увеличился, поэтому новому владельцу будет непросто конкурировать на этом рынке. Для размещения классической гостиницы локация также явно не подходит: туристов, желающих разместиться так далеко от центра, не много. Торговый центр такого размера – явный перебор. «Я бы сделал ставку на апартаменты или некий миксовый проект. Например, в одной части разместил бы апартаменты, ориентированные для длительного проживания, в другой – апартаменты с программой доходности, ориентированные на средне- и долгосрочную аренду, и часть площадей отдал бы под торговую функцию», – поделился эксперт.

Данное мнение разделяет и руководитель направления стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге Екатерина Заволокина. «Офисы в данной локации и в таком существенном объеме, скорее всего, будут пользоваться невысоким спросом, что не позволит собственнику запрашивать хорошие ставки аренды. Учитывая близость торгового кластера у метро "Ладожская" и низкую плотность жилой застройки в окружении, данную локацию также нельзя считать подходящей и для торгового центра. Комплекс еще можно переделать под апартаменты, однако это потребует дополнительных затрат на перепланировку, обеспечение необходимых инженерных коммуникаций, мокрых зон и многого другого», – рассказала она.