Уже во второй раз на сайте бесплатных объявлений «Авито» продают особняк XIX века, являющийся объектом культурного наследия федерального значения, - усадьбу Орловых-Денисовых. В связи с этим депутат Марина Шишкина обратилась в КГИОП с просьбой взять сделку на особый контроль и проверить потенциального покупателя на способность оплатить полноценную реставрацию памятника.

Она отмечает, что нынешний владелец исторического здания, компания «БалтикСтрой», хочет получит за полуразрушенную усадьбу 70 миллионов рублей.

«Это на 30 миллионов выше цены, которую заплатил он в 2011 году, выкупая памятник у города», – добавляет Шишкина.

В объявлении говорится, что особняк площадью 1 359,6 квадратных метра является нежилым зданием. Там нет водоснабжения и отопления. Но есть электричество.

При этом будущему собственнику предлагается приобрести старинную усадьбу для размещения там общественно-деловых или социальных объектов. Например, в объявлении говорится о том, что в историческом здании вполне мог бы разместиться частный детский сад, образовательный, культурно-досуговый центр или частный медицинский центр.

На сайте также подчеркивается, что «особую историческую ценность представляют интерьеры с художественной лепкой и полихромной росписью». Но при этом продавец не упоминает, что здание не используется уже много лет и находится в аварийном состоянии.

Как отмечает Шишкина, последняя реставрация лепки и росписи была проведена в усадьбе в начале 90-х годов. И сейчас графский особняк находится в неудовлетворительном состоянии.

«Утрачены многие элементы внешнего и внутреннего убранства, в том числе печи, камины, балконы. Часть парка усадьбы площадью 19 080 квадратных метров, которая находится у продавца в аренде сроком на 49 лет (до 2055 года), сохраняет до настоящего времени историческое планировочное решение, но в результате разрушения плотины гидрологический режим был нарушен, что привело к обмелению системы прудов, заболачиванию дна и берегов и утрате четкости береговой линии», – отмечает парламентарий.

Шишкина просит проконтролировать действия компании-продавца, чтобы новый владелец особняка все-таки исполнял охранные обязательства, наложенные статусом объекта, а не дожидался полного разрушения усадьбы для получения разрешения на его снос.

«После оценки затрат на реставрацию усадьбы прошу установить надзор за сделкой и проконтролировать готовность и способность нового владельца соблюсти охранные обязательства, которые наложены на объект в качестве обременения согласно ФЗ «Об объектах культурного наследия <…> народов РФ». Готовящаяся продажа уникального исторического особняка, который принадлежал герою Отечественной войны 1812 года графу Алексею Никитину, беспокоит весь город, поэтому эта сделка не может проводиться без пристального контроля со стороны уполномоченных органов исполнительной власти Санкт-Петербурга», – говорится в обращении Шишкиной к КГИОП.

Она также подчеркнула, что «БалтикСтрой», купивший особняк в 2011 году, так и не отреставрировал его и не осуществлял должный уход за территорией парка.

Как сообщили «ПД» в Комитете по государственному контролю, использованию и охране  памятников истории и культуры (КГИОП), продажа усадьбы Орловых-Денисовых на сайте бесплатных объявлений вполне законна.

«Объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности. Таким образом, объекты недвижимости, являющиеся объектами культурного наследия, в гражданском обороте не ограничены», - пояснили там.

При этом, добавили в комитете, переход права владения объектом осуществляется после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. А на собственника объекта культурного наследия возлагаются обязательства по его сохранению, предусмотренные действующим законодательством.

Особняк Орловых-Денисовых принадлежит компании «БалтикСтрой» с 18 июня 2011 года. В декабре 2012 года фирма заключила с КГИОП охранные обязательства по сохранению входящих в состав ансамбля объектов культурного наследия «Дом жилой», «Плотина» и «Парк с прудами». Однако своих обязательств так и не выполнила.

Комитет обращался с иском в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. И компанию штрафовали за нарушение условий охранных обязательств на общую сумму 350 тысяч рублей. Кроме того, «БалтикСтрой» привлекалась к административной ответственности и штрафовалась на 200 тысяч рублей. Но и это не заставило собственника провести реставрацию.

Чтобы принудить компанию к проведению реставрации, КГИОП 30 января 2019 года обратился в подразделение Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

СПРАВКА:

Комплекс усадьбы сформировался в первой половине XIX века, главный дом построен по проекту архитектора Алексея Горностаева в 1839-1841 гг. 

Усадьба Орловых-Денисовых принадлежала графу Алексею Никитину, генералу кавалерии, герою Отечественной войны 1812 года. Он принимал участие во всех военных кампаниях, был тяжело ранен, однако в 1814 году все же дошел до Парижа. За отвагу и военные таланты он был награжден почти всеми российскими орденами. Портреты графа Алексея Никитина, а также его родственника Василия Орлова-Денисова выставлены в галерее Героев Отечественной войны 1812 года в Государственном Эрмитаже.

Усадьба Орловых-Денисовых в Коломягах была хорошо известна в Северной столице. Здесь гостили видные представители высшего общества, литераторы и музыканты. В парке устраивались гуляния и концерты. В саду была высажена «аллея любви» из яблонь и устроен пруд с водопадом «Плакун».

Последним владельцем графского имения в Коломягах был Николай Николаевич Граббе – граф, статский советник, камергер императорского двора. Он приходился сыном старшей дочери Орловых-Денисовых Александры.