Начиная с 1 января 2017 года в России стали действовать поправки к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости». По новым правилам создан Единый реестр недвижимости и регистрации, объединивший в одну систему две ранее обособленные процедуры.

Новые правила регистрации недвижимого имущества прокомментировал управляющий партнер юридической компании «ЛЕГАЛ РАЙТ» Юзифович Максим. 

Нововведения в регистрации имущества

Оформление недвижимости является важным процессом регистрации прав на имущество. Еще совсем недавно собственникам приходилось собирать два разных комплекта документов и ждать своей очереди постановки на учёт. С появлением новшеств такая необходимость отпадает сама собой, так как Закон объединил обе процедуры в одно мероприятие. Создание Единого реестра недвижимости существенно упростило процедуру постановки на учёт и одновременной регистрации права собственности.

Второе новшество связано с подачей документов на недвижимость. Если раньше приходилось посещать территориальный орган Росреестра или МФЦ по месту нахождения имущества, то теперь заявления принимаются в любом отделении приёма-выдачи кадастровой документации. Еще одно преимущество нового Закона – подача заявления любым удобным способом (личное посещение офиса, почтовое отправление или электронный вариант).

Создание Единого реестра недвижимости существенно расширило и возможности выдачи свидетельств. Например, если у вас нет времени забрать документы служба организует курьерскую доставку до вашего адреса. Стоимость услуги желательно уточнять в Росреестре или МФЦ.

Изменения в сроках

Внесение поправок в регистрацию прав на недвижимость затронуло и сроки. В зависимости от характера предоставляемых услуг они будут следующими:

Подача документов в Кадастровую палату:

•   Кадастровый учёт – 5 рабочих дней;

•   Учет и регистрация – 10 рабочих дней;

•   Государственная регистрация прав на недвижимость – 7 рабочих дней.

Подача документов через МФЦ:

•   Кадастровый учёт без регистрации – 7 дней;

•   Учет и регистрация – 10 дней;

•   Регистрация права – 9 дней.

Государственная регистрация ипотеки на землю, жилье, нежилые и прочие объекты недвижимости сохранит первоначальные сроки рассмотрения документов. Сейчас они составляют 7 дней с момента подачи заявки. В случае предоставления нотариально заверенной документации (например, купля-продажа, аренда или найм) сроки составят 5 рабочих дней.

Если у вас нет времени заниматься учётом и регистрацией недвижимости, можно доверить эту процедуру профессионалам. Юрист по недвижимости соберет необходимые документы и позаботится о соблюдении сроков.

Новый порядок подачи документов

С 1 января 2017 года изменился и порядок подачи документов на регистрацию прав на недвижимость. Так, если заявителем выступает юридическое лицо, ему не нужно будет собирать учредительные документы. Этим вопросом займутся сами регистраторы, подав запросы в государственные органы.

Нововведения коснулись и вариантов отказа в регистрации недвижимости. Новый Закон установил единственную причину для вынесения такого решения со стороны регистраторов – отсутствие паспорта заявителя. Во всех остальных случаях документы лишь возвращаются на доработку.

Причины возвращения документов:

1.   Нарушение действующего формата подачи бумажных или электронных экземпляров заявлений;

2.   Исправления в документах (перечёркивания, надписи карандашом, штрихи, неразборчивый шрифт и т.д.);

3.   Отсутствие личной подписи заявителя.

При возникновении спорных ситуаций заявителю может понадобиться арбитражный юрист. Впрочем, конфликтов можно избежать, если воспользоваться услугами юриста на стадии подачи заявления в Росреестр или МФЦ.