В этом году спрос на землю снижался, и осень ожидаемо не принесла покупательской активности. Клиенты по‑прежнему ориентируются на цену, но при этом стали более разборчивы в выборе, констатируют риелторы.

Снижение спроса на земельные участки отмечается как на первичном, в организованных поселках, так и на вторичном рынках.

Поближе к мегаполису

«Есть спрос, но не активный, на дешевые участки 10–15 соток стоимостью в пределах 1–2 млн рублей», – говорит Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор». По его словам, это, как правило, объекты на юге города, например, в Ломоносовском или Гатчинском районе, в районе доступности КАД. Так, например, цена за сотку «голой» земли в Ломоносовском районе составляет 20–30 тыс. рублей.

В «Адвекс. Загородная недвижимость» отмечают, что в этом году (хотя не так, как в 2015 г.) по‑прежнему еще остаются востребованы земельные участки 6–10 соток в садоводствах Ленинградской области удаленностью до 70 км от Петербурга и при цене от 100 до 500 тыс. рублей.

«В продажу же на этом удалении от города предлагаются в основном участки от 300 тыс. до 900 тыс. рублей и выше, в зависимости от наличия коммуникаций и привлекательности локации в садоводстве», – говорит Станислав Азацкий, директор «Адвекс. Загородная недвижимость». При этом реальные сделки по таким участкам проводятся от 250 тыс. до 800 тыс. рублей.

В целом цены на участки такого формата постепенно, но стабильно снижались.

«Если сравнивать с 2014 г., то цены предложения в листингах до конца 2015 г. снизились в среднем на 15–20%», – говорит Станислав Азацкий. А так как по факту продаж покупатель еще торгуется относительно цены предложения на 10–15%, то цена реальных сделок упала еще больше.

Большая часть представленных на вторичном рынке земельных участков приходится на Ленинградскую область. В основном это участки для индивидуального жилищного строительства, земли в садоводствах и земли для дачного строительства (ДНП и ДСК).

По словам Александра Гиновкера, сегодня многие стараются купить участок и построить на нем недорогой дом в качестве альтернативы жилью в городе. «Дом площадью 100 м2 может быть равноценен «трешке», но важны транспортная доступность и коммуникации», – отмечает он.

За сотку – 2 млн

Спрос на более дорогостоящие земельные участки ниже. Хотя сейчас растет спрос на Курортный район. На следующей неделе – открытие центрального участка ЗСД, что обеспечит связь северной и южной частей города – транспортная доступность этой локации существенно вырастет. «В Курортном районе, Комарово, Сестрорецке цена за сотку может быть и 1 млн рублей», – комментирует Александр Гиновкер. Цена реальной сделки в Комарово может достигать и 2 млн рублей за сотку «голой» земли.

«Участки ИЖС, как и в 2015 г., востребованы в ценовом диапазоне от 1 млн до 1,8 млн рублей. Цена продажи отдельных участков с привлекательной природной локацией и набором ликвидных характеристик достигала 3,5 млн. рублей. Это касается почти всех районов Ленобласти, за исключением районов Петербурга, где спрос по цене ограничивается 6 млн рублей за участок», - говорит Станислав Азацкий, директор «Адвекс. Загородная недвижимость».