Частные дома, коттеджи и малоэтажки принято считать прерогативой загородной жизни. В популярных свободных локациях Петербурга и на окраинах в основном строится многоэтажное жилье, однако в городе остались и частные строения.

Их можно условно поделить на две группы: старинные дома XIX и начала XX в. и современные элитные особняки.

В поисках лучшего

Исторические строения частного формата, например, встречаются на сегодняшний день в таких локация, как Озерки, Парголово, Кудрово, и в Невском районе. Здесь вырисовывается интересная картина, когда рядом с много­этажными новостройками и супермаркетами можно встретить небольшие дома из прошлого, которые со временем, вероятно, в нем и останутся.
Строительство новых магистралей и зданий современной формации отодвигает назад каменные или даже деревянные одноэтажные дома, как бы «наступает им на пятки».

Перед жильцами частного сектора стоит непростой выбор. С одной стороны, привычка и удобство проживания, например, в Озерках, обусловленное хорошим местоположением, близостью к станции метро, магазинам и социальной инфраструктуре. С другой – привычная жизнь меняется. Покой граждан нарушают высотки с новыми соседями.

В таких локациях, как, например, Кудрово, ситуация с частным сектором сложнее, считают эксперты, – жить в окружении хаотично построенных высоток, крупных ритейлеров и магистралей становится сомнительным удовольствием.

Выходов из ситуации здесь немного, а основной один – продажа частного дома. Как показывает практика, чаще всего такие дома с земельным участком приобретают застройщики по приемлемой для себя стоимости. Договорится о продаже другим владельцам сложно. Люди же переезжают за лучшей жизнью в высотки.

Красоты севера

Ко второй группе петербургских малоэтажек относятся частные элитные особняки. Генеральный директор АН «Невский простор» вице-президент Ассоциации риелторов СПб и ЛО Александр Гиновкер отмечает, что чаще всего частные здания элитного класса можно встретить в районе Озерков и Парголово.

Здесь люди могут найти прелести проживания в загородных коттеджах, не переезжая при этом из города в область.

«Северные окраины Санкт-Петербурга традиционно более привлекательны. Главными преимуществами являются шикарная северная природа: сосны, дюны, водоемы, а также отличная транспортная доступность, где прежде всего стоит отметить станцию метро «Озерки» и Выборгское шоссе, которое имеет очень разнообразную и развитую инфраструктуру», – подчеркнул Александр Гиновкер.

Дома на Каменном острове эксперты по праву называют одними из самых элитных в Петербурге. Здесь можно полностью забыть, что вы живете в мегаполисе, прогуливаясь по благо­устроенным паркам и любуясь живописными видами на Неву. Это исторически сложившаяся территория элитной усадебной застройки.

По информации компании Engel&Völkers, в основном на острове представлены малоэтажные (1–3 этажа) дома, которые соседствуют с различными резиденциями. Предложение жилья на Каменном острове, конечно же, ограничено, новое строительство здесь практически не ведется.

Назад в будущее

Зачастую старинные здания сегодня реконструируют в дорогие частные особняки. Это является самой заметной тенденцией последних лет.

Серьезную конкуренцию Озеркам и Парголово составляет Курортный район. Эта территория с окончательным открытием ЗСД получит дополнительное преимущество, ведь добраться до Васильевского острова и южных районов города можно будет менее чем за полчаса.

В целом в большинстве своем частный сектор популярных районов сходит на нет. Высотки сменяют мало­этажные дома. В локациях же элитной застройки небольшие постройки реконструируются в особняки и коттеджи. Здесь горожанам предоставляют новый уровень жизни – собственный дом, охраняемую территорию, обширные рекреационные и парковые зоны.

1 млн рублей – с такой суммы, по данным АН «Невский простор», начинается стоимость сотки земли в Озерках. В Парголово – от 500 тыс. рублей за сотку, но это более неоднородный район, чем Озерки.

100 млн и выше может стоить элитный особняк в Курортном районе, в поселке Солнечное, недалеко от Финского залива. Впрочем, эта цена – не предел.